Иск о расторжении договора долевого строительства

Содержание

Расторжение ДДУ со стороны дольщика — Юридическая компания Силкин и Партнеры

Иск о расторжении договора долевого строительства

Расторжение ДДУ – это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы.

  1. Дольщик отказывается от права требовать передачи квартиры. При этом необходимо понимать, что маловероятен исход событий, при котором застройщик добровольно выплатит сумму договора с процентами — нужно быть готовым к судебной тяжбе с застройщиком. Есть вероятность, что до момента вступления решения суда в законную силу, активы компании будут выведены и это повлечет невозможность или затруднительность исполнения судебного решения. Иными словами – отказываясь от договора долевого участия, вы рискуете потерять как квартиру, так и деньги.
  2. Ценность объекта на начальной стадии строительства значительно ниже, чем на стадии завершения. Отказавшись от договора, вы получите обратно сумму, которая будет меньше текущей рыночной стоимости возводимой квартиры. Проценты за пользование денежными средствами и «потребительский штраф» могут эту разницу покрыть, но может быть и обратная ситуация.
  3. При неопытном подходе к делу проценты которые вам положены за пользование застройщиком вашими деньгами могут быть сильно срезаны на основании ст. 333 ГК. Для предотвращения подобной практике, рекомендую обращаться к юристу с опытом взыскания процентов в полном объеме, без занижения их судом.

Теперь о плюсах расторжения ДДУ: Почему выгодно расторгнуть договор ДДУ со стороны дольщика ?

Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами. Это требование имеет ряд преимуществ перед взысканием неустойки за просрочку:

— проценты исчисляются с момента получения застройщиком денег. Размер процентов – 1/150 ставки рефинансирования на сумму договора за каждый день пользования деньгами.  Ключевая ставка с 16 декабря 2019 г. равна 6,25.

Следовательно размер процентов на сегодняшний день примерно равен 15.2 % в год или 0,0417 % в день.

Итого, при расторжении договора по истечении трех лет с момента заключения, вы вправе требовать проценты в размере половины от стоимости договора;

Посчитать проценты при расторжении договора вы можете на следующем калькуляторе:

— возможность перевода права требования процентов в арбитражный суд, что повлечет снижение рисков применения ст. 333 ГК РФ о снижении неустойки.

Высший Арбитражный суд в своем постановлении высказывался, что проценты за пользование денежными средствами в контексте ст.

9 214-ФЗ являются мерой ответственности, следовательно, их снижение судом недопустимо (абзац 5 страницы 3 определения ВАС РФ от 28 ноября 2013 года № ВАС-16365/13, принятого по делу № А43-16703/2012).

Расторжение договора выгодно, когда цены на недвижимость не сильно выросли, а лучше, если они вообще упали. Если недвижимость приобреталась с инвестиционной целью, то на расторжении договора можно прилично заработать. Важно, как было сказано выше, проверить застройщика на платежеспособность.

Перевод дела в Арбитражный суд можно осуществить путем уступки права требования процентов за пользование денежными средствами.

По вышеизложенной причине, прежде чем приступать к расторжению договора, необходимо тщательно взвесить все риски, произвести анализ финансового состояния застройщика, посмотреть, исполняются ли им решения суда. Рекомендуем предварительно заказать отчет у  юриста, специализирующегося в сфере недвижимости и строительства.

Примеры отчетов здесь.

Либо воспользоваться нашим сервисом по проверке платежеспособности застройщика.

Договор долевого участия может быть расторгнут соглашением сторон в судебном порядке, путем одностороннего отказа дольщика от исполнения договора.

Расторжение ДДУ по  соглашению сторон.

Наиболее редкий способ прекращения обязательств между застройщиком и дольщиком.  Тем не менее такой порядок также возможен, однако необходимо учитывать, что взыскать проценты за пользование Вы уже не сможете — п. 2 ст. 9 214-ФЗ предусматривает обязанность выплаты Застройщиком процентов только в случае расторжения ДДУ в одностороннем порядке по инициативе Участника.

Судебный порядок.

Данный способ регламентируется п. 1.1. ст. 9 214-ФЗ. Так, основаниями для расторжения договора судом являются:

1) Приостановка или прекращение строительства;

2) Существенное изменение проектной документации;

3) В случае изменения назначения общего имущества/нежилых помещений, входящих в состав объекта строительства и иных случаях.

В случае возникновения любого из вышеприведенных оснований, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора долевого участия, возмещение уплаченного по договору и взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами. После вступления в силу решения суда, застройщик обязан в течение 10 дней уплатить вам сумму договора и проценты.

Односторонний отказ от исполнения ДДУ. 

Этот способ наиболее востребован на практике. Основаниями для отказа являются (согласно п. 1 ст. 9 214-ФЗ):

1) просрочка более двух месяцев по передаче объекта строительства;

2) неисполнение застройщиком обязанностей по устранению существенных недостатков объекта строительства;

3) существенное нарушения требований к качеству объекта строительства;

4) нарушение обязанности заключить новый договор поручения в случае прекращения предыдущего и в иных случаях.

Как правильно провести расторжение ДДУ дольщиком ?

Порядок расторжения договора долевого участия:

В первую очередь, необходимо направить на юридический адрес застройщика по почте заказным письмом с описью вложения уведомление об отказе от исполнения договора.

При этом, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. После этого у застройщика возникает обязанность в течение 20 рабочих дней вернуть сумму долга вместе с процентами.

Если застройщик добровольно не исполнил обязательство, следует направить в его адрес претензию с требованием уплатить сумму договора и проценты.

В случае неудовлетворения претензии, дольщик вправе обратиться в суд со следующими исковыми требованиями:

1) о признании договора расторгнутым,

 2) взыскании суммы договора,

 3) процентов за пользование денежными средствами,

4) штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за неудовлетворение претензии,

5) морального вреда.

6) компенсации судебных расходы за юридические услуги.

В определенных случаях к заявленным требованиям можно добавить взыскание убытков и судебных расходов.

Дольщики, у которых ипотека, часто задают вопрос: «что делать, если в кредитном договоре имеется оговорка о том, что ДДУ расторгается только с согласия залогодержателя-банка». Ответ на этот вопрос разрешен судебной практикой положительно для дольщиков. Так, в качестве примера из практики можно привести Апелляционное определение Мосгорсуда от 06.08.

2012 по делу № 11-16466, где содержится вывод о том, что в отличие от порядка заключения договора участия в долевом строительстве, момент его расторжения в силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ, ч. 4 ст.

9 Закона № 214-ФЗ и договора обусловлен исключительно подачей уведомления о расторжении и не связан с внесением записи в ЕГРП, равно как не зависит и от мнения банка, предоставившего истцу кредит на приобретение квартиры.

Соавтор – Мазуков Мурат Султанович

Мы взыщем проценты за пользование денежными средствами без снижения судом заявленной суммы. При этом оплата наших услуг будет после получения вами денег от застройщика. Если остались вопросы наши специалисты бесплатно проверят вашего застройщика на платежеспособность, ответят на возможные вопросы

Узнайте, на сколько выгодно расторгнуть договор ДДУ со стороны дольщика в одностороннем порядке, оставьте заявку бесплатную консультацию!

 ПРЕТЕНЗИЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ О РАСТОРЖЕНИИ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ

УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОДНОСТОРОННЕМ ОТКАЗЕ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА  И РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.

Источник: https://www.s-u-d.ru/2184-2.html

Исковое заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве образец и пример составления

Иск о расторжении договора долевого строительства

В __________ районный суд г. Новосибирска (адрес) Истец: ФИО, адрес, телефон Ответчик: ООО «___________»

__________________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора участия в долевом строительстве,

взыскании суммы по договору и неустойки

Цена иска: __________ руб.

от уплаты госпошлины истец освобожден на основании ч. 3 ст.

17 Закона РФ «О защите прав потребителей» «__» ______ 201__ года между истцом и ответчиком ООО «_________» был заключен Договор участия долевом в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания __ квартала 201__ года организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями культурно-бытового и социального назначения по адресу: г. Новосибирск, ______ район, улица __________ (№__ по генеральному плану) и в срок не позднее окончания I квартала 201___ года передать истцу объект долевого строительства – _____ комнатную квартиру, строительный номер __ на ___ этаже, блок-секция __ в осях _______, общей площадью по проекту _______ кв.м., в том числе жилой ________ кв.м., с лоджией (балконом) площадью ________ кв.м. (копия договора прилагается к исковому заявлению). Истец обязался оплатить ответчику обусловленную Договором цену — ___________ руб. (с учетом стоимости квартиры и лоджии) в срок не позднее трех дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (п.п. 1.3. и 2.1. Договора). Договор, в соответствии с действующим законодательством, « » ______ 201__ года зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как Участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, передав ответчику в день заключения договора наличные денежные средства в сумме __________ руб., в подтверждение чего к настоящему исковому заявлению прилагается квитанция об оплате.

В соответствии с ч. 1 ст.

7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В случае же существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ.

К числу существенных относятся неустранимые недостатки, а также недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобные недостатки (п. 2 ст. 475 ГК РФ, преамбула Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

По поступлении от застройщика (ответчик) по окончании строительства предложения принять объект долевого строительства, истец обнаружил следующие недостатки объекта: (привести выявленные при приемке объекта недостатки), о чем был составлен соответствующий акт.

Исходя из приведенных критериев отнесения недостатков, выявленные в объекте долевого строительства недостатки относятся к числу существенных, что обуславливает право истца отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст.

9 ФЗ № 214-ФЗ (в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е.

, в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).

На дату составления искового заявления ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет ___ % годовых. Следовательно, на дату составления иска предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу, составит _______ руб. ____ коп.:

(________ руб. * 0,___ %) * ___ день = _______ руб. ___ коп., где: ____________ руб.

– цена Договора 0,___ % — размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства (___ % * 1/150)

____ день – период просрочки Застройщиком (ответчиком) исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – истцу на дату подачи настоящего искового заявления в суд (с « » ______ 201__ года по « » ______ 201__ года включительно).

Обращения истца к ответчику с претензией о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате уплаченной по договору суммы и выплате неустойки остались без ответа.

Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве (а именно значительно просрочив передачу объекта долевого строительства в собственность истца), ответчик причинил последнему моральный вред, который выразился в ____________________________________.

Истец оценивает причиненный ему ответчиком моральный вред в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. На основании ст. 15 Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец имеет право на компенсацию морального вреда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

Прошу:

1. расторгнуть договор участия в долевом строительстве, заключенный « » _________ 201__ года между ООО «________» и Ивановым Иваном Ивановичем; 2.

взыскать с ООО «________» в пользу Иванова Ивана Ивановича: в счет возврата уплаченных по договору денежных средств денежную сумму в размере ___________ (_____________) рублей; в счет неустойки по ч. 2 ст.

9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» __________ (____________) рублей; в счет компенсации морального вреда ___________ (__________) рублей; всего: ___________ (__________) рублей.

3. Взыскать с ответчика ООО «__________» в пользу истца (ФИО) понесенные по настоящему гражданскому делу судебные расходы по оплате услуг представителя на составление искового заявления в соответствии с представленными квитанциями.

Приложения (в копиях):

1. исковое заявление для ответчика. 2. договор участия долевом в строительстве от (дата) между истцом и ответчиком ООО «______________». 3.

квитанция от « » _______20___ года об оплате по договору участия в долевом строительстве. 4. копия паспорта истца. 5. выписка из ЕГРП в отношении истца. 6. выписка из ЕГРП в отношении супруги истца, ____________________ .

7. свидетельство о браке истца.

8. квитанция об оплате услуг представителя.

« » __________ 2018 года

истец __________________________

Источник: https://www.pravovik24.ru/documents/zayavleniya/iskovoe-zayavlenie-o-rastorzhenii-dogovora-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve/

Исковое заявление в суд о расторжении ДДУ (договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости). Образец для составления

Иск о расторжении договора долевого строительства

Документы, опубликованные настоящим проектом основаны на реальных юридических документах, которые были использованы в юридической практике.

Макет нижеуказанного иска был использован в судебном процессе одного из Московских районных Судов.

Собственно исковое заявление в суд о расторжении ДДУ (договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости):

???????? районный суд города Москвы               

Адрес: 123456, город.Москва,

ул ??????д??;

Тел.: 495-???-??-??

ИСТЕЦ: ??????? ??????? ?????????

Адрес: 123456, город Москва,

ул. ??????, дом ?, корпус ? кВ ??

ОТВЕТЧИК:

1. ООО «??????? ?????? ??????»,

ИНН 77????????; КПП 77??????????

Генеральный директор:

???????? ????????? ????????

Адрес: 123456, Московская Область,

???????? Город, ??????, ?.

Тел.:495-???-??-??.

2. ЗАО «????????????????»,

ИНН 77?????????

Генеральный директор:

??????? ??????? ????????

Адрес: 123456, город. Москва,

ул.??????????;

Дом ??, строение?, ОФИС ?.

Тел.: 495-???-??-??.

  Цена Иска: ?????????руб.

в том числе????????????руб.

Возврат денежных средств

  Гос пошлина: ??????руб.

авансовый платеж гос пошлины;

(пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ);

О расторжении ДДУ (договора о долевом участии) в строительстве жилого дома,

о возврате денежных средств, уплаченных  в счет цены по договору.

??.??.

20??года между мной, ???????? ????? ?????, и ЗАО «???????????? » (ИНН 77???????), ООО «?????????????? » (ИНН 77??????; КПП 77?????) заключен ДДУ — ДОГОВОР №???-???/???? О долевом участии в строительстве жилого дома (далее Договор), расположенном по строительному адресу: город Москва, ЮЖНОЕ ????????, микрорайон ??, корпус ?, секция ?, этаж ?, условный номер однокомнатной квартиры ??? (далее Квартира) (пп.1-2 Приложения).

В настоящее время в.у. квартире №??? присвоен почтовый адрес: город Москва, ул. Но????я.

2?.0?.

20??года я, ???????? ????? ????? исполнил свои договорные обязательства полностью (надлежащим образом) — произвел оплату за однокомнатную квартиру номер ???, расположенную на третьем этаже секции ? по адресу: город Москва, ЮЖНОЕ ???????, микрорайон ??, корпус ? на расчетный счет №??????????????? в ООО «??????? ????? » платежным поручением №??????? сумму в рублях, которая на момент уплаты составила: ????????? (сумма прописью) рублей ?? (сумма прописью) копеек.

Назначение платежа указано конкретно: «оплата по ДДУ договору №??-???/?-???-??? О долевом участии в строительстве жилого дома от ??.??.20??г.» (п.3 Приложения).

Квартира приобреталась для личных, семейных нужд (в семье двое детей: ?????? ????? ?????, 19??г.р. и ???? ????? ?????, 19??г.р., инвалидность ? группы). В 20??году мне, ???????? ??????? ?????? потребовалось серьезное длительное лечение (в т.ч. стационарное) (пп.4-5 Приложения).

По условиям ДДУ договора п.6.1. Договора «… срок приемки Объекта приемочной комиссией – 4-й квартал 200?года» (п.1 Приложения)

Однако до настоящего времени мне, ????? ?????? ?????? ЗАО «?????????? » и ООО «???????????? » однокомнатную квартиру номер ???, расположенную на третьем этаже секции ? по строительному адресу: город Москва, ЮЖНОЕ ??????, микрорайон ??, корпус ? (по почтовому адресу: город Москва, ул.Ново?????я) не передавали, значит не исполнили договорных обязательств по ДДУ договору №??-???/?-???-??? от ??.??.20??г.

Я, ?????? ????? ?????. неоднократно устно и письменно обращался к ЗАО «?????? » и ООО «??????? ?????? » за расторжением ДДУ Договора №??-???/?-???-??? О долевом участии в строительстве жилого дома (п.

1 Приложения) из-за неисполнения обязательств ЗАО «?????????» и ООО «???????? ???????? » передо мной; и за возвратом уплаченных мной денежных средств в счет цены по ДДУ Договору. ЗАО «????????? » и «ООО ??????? ??????? » игнорируют мои обращения (пп.

6-9 Приложения)до настоящего времени.

Поскольку непосредственно заключить ДДУ договор с ЗАО «???????» и ООО «?????? ????? » было невозможно мне, ????? ?????? ?????. пришлось дополнительно заключать ДДУ Договор №??-?????-? от 20.03.2005 г.

с ЗАО «Корпорация ?????» и Полис серии ?? №?????? со Страховой Компанией «???????», что потребовало уплаты мной единовременно полностью сверх Договора: ??????руб и ??????рублей (?????дол.США по курсу ?????? на дату: ??.??.

20??года) соответственно (пп.10-11 Приложения).

Источник: https://just-ice.info/2016/05/24/%D0%B8%D1%81%D0%BA-%D0%BE-%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8-%D0%B4%D0%B4%D1%83/

Исковое заявление о о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврата денежной суммы, уплаченной по договору, штрафа, морального вреда

Иск о расторжении договора долевого строительства

Поскольку  Застройщик  почти уже как год назад должен был передать объект долевого участия в строительстве, однако этого не делает, то истец на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве» требует расторгнуть договор долевого участия в строительстве, а также   уплатить проценты  за пользование указанными денежными средствами гражданину в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации

В Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики

Адрес: 428003, г. Чебоксары, ул. Байдукова, д. 23

 Истец: Ф.И.О. физического лица

Адрес регистрации и проживания:

                                                           Тел. (сот.) ………………..

Представитель истца: Общество с ограниченной ответственностью Консалтинговая компания «Гарант-Эксперт» г. Чебоксары

428032, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Ярославская, д. 76 оф. 212

Ответчик:  Общество с ограниченной ответственностью

                                                           «Застройщик»   

                                                            Адрес: 428037,  г. Чебоксары, Дорожный проезд, д. 6                                                                         

Госпошлина: В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и  п. 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей истец освобожден от уплаты госпошлины

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В ЗАЩИТУ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

 о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврата денежной суммы, уплаченной по договору, штрафа, морального вреда

            …………….. года между Обществом с ограниченной ответственностью «………….» (далее – Застройщик,, ответчик) и мной был заключен Договор участия в долевом строительстве (далее-Договор).

Согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике государственная регистрация Договора участия в долевом строительстве произведена  ……………….. г. за №…………………….. , соответственно, с этого момента он считается заключенным и подлежит обязательно исполнению.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренные в Договоре сроки своими силами  и/или с привлечением других построить 9-ти этажный  ………….-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: г. Чебоксары, в микрорайоне …… района ул. ………….

(позиция 10), на земельном участке с кадастровым номером…………, и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Долевику следующий объект долевого строительства (далее по тексту квартира): однокомнатная квартира под условным номером №132, расположенная на 4-ом этаже, в блок секций 7, справа от лестничной площадки, расчетной проектной площадью квартиры ………..кв.

метров, в т.ч. общая проектная площадь квартиры 45 кв.м. и лоджия –5 кв.м.

 В пункте 4.1 Договора установлено, что Застройщик передает квартиру в срок до 08 августа 2016 года.

  В силу пункта 3.2. Договора Долевики обязались уплатить установленную разделом 3 настоящего договора цену квартиры и принять ее при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию (пункты 3.1., 3.2. Договора).

В п.4.3. Договора указано, что цена строительства квартиры, рассчитывается путём умножения расчётной проектной площади квартиры на стоимость одного квадратного метра и составляет на дату подписания договора:

– ………………………… рублей, исходя из стоимости:

– одного квадратного метра общей площади квартиры ………………….  рублей;

– одного квадратного метра площади лоджий: ……………….. (………………) рублей.

По условиям п. 3.4. Договора Долевик оплачивает  40 кв. метров расчётной проектной площади, в т.ч.:

– общей проектной площади квартиры –35кв.метров;

-площади лоджий – 5 кв. метров,

– ………………………… рублей в течение 4-х (четырех) банковских дней с момента регистрации договора участия в долевом строительстве,

Оставшуюся сумму в размере …………………. рублей в срок до …………………. г.

Цена настоящего договора фиксированная и изменению не подлежит, как в ходе строительства, так и по его окончании, если не произойдут изменения площадей при технической инвентаризации (п……  Договора).

 Во исполнение Договора я перечислила все денежные средства по оплате долевого взноса за квартиру, что подтверждается квитанциями и кассовыми чеками.

Согласно частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.

2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом  строительстве»), застройщик обязан  передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от выполнения обязательств.

Однако Застройщик встречные  обязательства по передачи  мне квартиры в сроки предусмотренные договором (до 08 августа 2016 г.) не исполнило.  

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства  (части 1,2 статьи 12 ФЗ «Об участии в долевом  строительстве»).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Порядок передачи квартиры урегулирован разделом ……  Договора и аналогичен, предусмотренному ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Однако Акт приема-передачи квартиры не подписан и произошла просрочка исполнения обязательства Долевика почти на целый  год (срок передачи квартиры 08  августа 2016 г.).

До настоящего времени Договор ответчиком не исполнен, строительство дома не завершено.  

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Аналогичная норма установлена п. 9.2.1 Договора.

Таким образом мною правомерно избран способ защиты своего права путем расторжения договора участия долевого строительства в одностороннем порядке как это предусмотрено вышеуказанной нормой закона, поскольку срок передачи объекта нарушен более чем на два месяца.

Первоначальное заявление о расторжении договора в связи с тем, что дом долго строится   и ни как не сдается было предъявлено непосредственно в местонахождение ответчика.

Как  установлено в ч. 4 ст. 9  ФЗ «Об участии в долевом строительстве»  в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

На основании данной статьи, мною ценным заказным письмом с описью вложение ………….. было  направлено заявление о расторжении договора .

Исходя из этого Договор считается расторгнутым с…………. ., то есть с даты направления мною уведомления (претензии) о расторжении договора.

Поскольку денежные средства уплаченные мною по Договору ответчиком не возвращены, то,  в связи с признанием данного договора расторгнутым,  с Застройщика следует взыскать ……………. рублей.

В ч. 2 ст.

6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» установлено, что застройщик в случае расторжения договора в том числе просрочки передачи объекта на два месяца обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами гражданину в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Расчёты::

Таким образом  общая сумма процентов за пользование моими денежными средствами составляет …………………………

Стороны в Договоре установили претензионный порядок урегулирования  споров (п.10.2. Договора)            

           Пунктом 10.3.1 Договора предусмотрено, что в течение 10 рабочих дней сторона, получившая претензию, обязана ее рассмотреть и направить противной стороне мотивированный отзыв путем отправления заказной корреспонденции.

Я, как требуют пункты  Договора  и как было упомянуто выше,  ……………. очтовой ценной корреспонденцией с уведомлением  претензию о выплате  неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия.

Однако по настоящее время ответ так и не получен, Застройщик проигнорировало мою претензию.

В силу ч. 9 ст.

4 Федерального закона ФЗ «Об участии в долевом  строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам – участникам долевого строительства, установлена Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

Согласно ст.

15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Вследствие длительной не сдачи дома, отказа расторгнуть договор и возвратить деньги я понесла моральные страдания в виде стресса, испытываю постоянный страх за возможность быть обманутой, что  денег мне не вернут и  я потеряю внесенные ответчики личные денежные которые я копила на протяжение многих лет; это сумма для огромнейшая. Также я вынуждена была унижаться и терять чувство собственного достоинства, обращаясь к ответчику с неоднократными просьбами как можно быстрее сдать дом в эксплуатацию.   Возмущает безнаказанность ответчика и его безответственное поведение, что также сказывается на моём психическом здоровье.

 Считаю справедливым и обоснованным требовать взыскания с  Застройщика в мою пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Застройщик  по настоящее время не предпринимает никаких мер к урегулированию возникшей ситуации, удовлетворять мои требования о расторжении договора и  возврате денежных средств за квартиру в добровольном порядке отказывается.

Таким образом, считаю необходимым взыскать с  Застройщика в мою пользу штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с  положениями Закона о защите прав потребителей и ст. 333.36 Налогового Кодекса  Российской Федерации от уплаты государственной пошлины я освобождена.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 10, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»,  статей 151,  309, 310,  330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 5, 13, 15, 16, 23.1. Закона о защите прав потребителей,  ст. ст. 3, 61, 131, 132 ГПК РФ

ПРОШУ:

1. Признать Договор № ………… участия в долевом строительстве, заключенный ……………. г. между обществом с ограниченной ответственностью ………….. и ФИО  расторгнутым с ……………………. г.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью……………….  в пользу  ……………………… , уплаченные по Договору ……………. участия в долевом строительстве от …………….. г. денежные средства в размере  ……………………….

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ……………………. в пользу  …………………………… , проценты за пользования чужими денежными средствами по…………………. . в размере ……………………………….

4.  Начиная с …………..  с суммы …………………… рублей взыскать с общества с ограниченной ответственностью ………….. в пользу  ……………………….. , проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства по день фактического возврата.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью …………………. …………….в пользу  ……………………., компенсацию морального вреда в размере ……………….. рублей, и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденный судом.

Представитель истца                                                                                             Юридическая фирма «Гарант-Эксперт» г. Чебоксары

Источник: https://www.pravotolc.ru/iskovoe-zayavlenie-o-o-rastorzhenii-dogovora-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve-vozvrata-denezhnoj-summy-uplachennoj-po-dogovoru-shtrafa-moralnogo-vreda/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.