Кто оценивает

Оценивание

Кто оценивает

   Оценивание как качество личности – склонность выставлять оценки людям, объектам и ситуациям по какому-то своему внутреннему критерию, своей субъективной системе координат, своей личностной точке зрения.

      Свойство нашего сознания, от которого никуда не убежишь и не  денешься — постоянно всё оценивать.

Человек привыкает оценивать человеческие качества других и самого себя, свой личностный прогресс и регресс, свой вклад в общее дело, свой труд  и результаты своей деятельности.

Человек оценивает истинность своих и чужих убеждений,  нравственность или аморальность своего или чужого поведения. Для коррекции своего сознания полезно оценивать свою жизнь по пятибалльной шкале.

    Чтобы с честью исполнять свой долг и обязанности, человек должен правильно и здраво оценивать свои возможности.  Человек, находящийся под влиянием энергии невежества, не способен трезво оценивать себя и других.

Человек в страсти всегда предвзят, тенденциозен и предубеждён, поэтому глупо ожидать от него  объективного оценивания себя и других.  Прислушиваясь к оценкам со стороны, можно стать жертвой оценивания, посчитав себя подлецом, лжецом и говнецом.

  Придавая избыточную значимость оценкам окружающих, человек растворяется как самостоятельная, самодостаточная личность. Для зрелого, целостного человека оценки внешнего мира не имеют решающего значения.

     Среди вещей, которые мне действительно интересны, ваше мнение обо мне находится где-то между проблемами миграции ушастой совы и особенностями налогообложения в Конго.

    Раб оценивания тот, кто находится в неволе от оценок внешнего мира.

Он живёт с оглядкой: – А что скажет княгиня Марья Алексеевна? Многие люди озабочены мыслью: — А что обо мне думает и как меня оценивает княгиня Марья Алексеевна? То есть, озабочены людскими оценками.

Озабоченность такого рода – иллюзия. Люди более склонны думать о себе. Не нужно впадать в иллюзию, что кто-то масштабно, целый день думает о вас.

     С утра до вечера быть озабоченным тем,  почему кто-то на меня не так посмотрел, может, он не видит во мне значимого, важного человека, может, я для него не авторитет, может, он меня не уважает? Человек зацикливается на чужом оценивании.

Он не хочет принимать мысль, что человек в основном думает о себе. Окружающим, как правило, до него и дела нет. У каждого свои проблемы.  До других — так, лёгкое любопытство.

Стоит ли из-за этого  впадать в шок от чужого верхоглядного и легковесного оценивания?

    Независимый от чужих оценок человек живёт с парадигмой: — Я отвечаю за всё в своей жизни. У меня достаточно сил, чтобы совладать со своим умом и чувствами. Мне наплевать на зависть, сплетни, клевету. Мне начхать на  ярлыки и оценки.

Пусть себе завистники беснуются. Зависть – это постоянное оценивание чужого счастья, достоинств,  благосостояния и всегда не в свою пользу. Чем больше меня осуждают, тем больше оттягивают на себя мою плохую судьбу, отдавая взамен свою – хорошую.

Замечательный обмен.

   Однажды к Мастеру пришёл молодой человек и сказал: Я пришёл к тебе, потому что чувствую себя таким жалким и никчёмным, что мне не хочется жить. Все вокруг твердят, что я неудачник, растяпа и идиот.

Прошу тебя, Мастер, помоги мне! Мастер, мельком взглянув на юношу, торопливо ответил: Извини, но я сейчас очень занят и никак не могу тебе помочь.

Мне нужно срочно уладить одно очень важное дело, – и, немного подумав, добавил: – Но если ты согласишься помочь мне в моём деле, то я с удовольствием помогу тебе в твоём. – С… с удовольствием, Мастер, – пробормотал тот, с горечью отметив, что его в очередной раз отодвигают на второй план.

Мастер снял со своего левого мизинца кольцо с красивым камнем. – Возьми коня и скачи на рыночную площадь! Мне нужно срочно продать это кольцо, чтобы отдать долг. Ни в коем случае не соглашайся на цену ниже золотой монеты!

    Юноша взял кольцо и ускакал. Приехав на рыночную площадь, он стал предлагать кольцо торговцам, и те поначалу с интересом разглядывали его товар. Но стоило им услышать о золотой монете, как они тут же теряли к кольцу всякий интерес.

Одни открыто смеялись ему в лицо, другие просто отворачивались, и лишь один торговец любезно объяснил ему, что золотая монета – это слишком высокая цена за такое кольцо и что за него могут дать разве что медную монету, ну, в крайнем случае, серебряную.

Обойдя весь рынок и предложив кольцо доброй сотне людей, юноша вновь оседлал коня и вернулся обратно. Сильно удручённый неудачей, он вошёл к Мастеру.

    – Мастер, я не смог выполнить твоего поручения, – с грустью сказал он. – В лучшем случае я мог бы выручить за кольцо пару серебряных монет, но никак не золотую! Торговцы твердят, что это кольцо столько не стоит. – Да, неплохо было бы узнать истинную ценность кольца! Ну а кто может сделать это лучше, чем ювелир? Скачи-ка к ювелиру да спроси у него, сколько он предложит за кольцо.

   Юноша отправился к ювелиру. Тот долго рассматривал кольцо и, наконец, сказал: – Передай Мастеру, что сейчас я не могу дать ему больше 58-ми золотых монет. Но если он даст мне время, я куплю кольцо за 70, учитывая срочность сделки. – Семьдесят золотых монет?! – юноша радостно засмеялся, поблагодарил ювелира и во весь опор помчался назад.

    – Садись сюда, – сказал Мастер, выслушав оживлённый рассказ молодого человека. И знай, сынок, что ты и есть это самое кольцо. Драгоценное и неповторимое! И оценить тебя может только истинный эксперт. Так зачем же ты ходишь по базару, ожидая, что это сделает первый встречный?

    Дерево оценивают по плодам, а человека  по делам.  Качество оценивания напрямую связано с системой нравственных координат человека. Меняется система координат и, вслед за ней, меняется миропонимание, претерпевает трансформации мировоззрение и, в конечном итоге, изменяется социальный окрас самого оценивания.

     Что имеем – не храним – потерявши – плачем. Зачастую живём рядом с  человеком и оцениваем его  с иллюзорной системы координат, думаем, что он вечен. Когда он умирает, оцениваем всё совершенно иначе: сожалеем, что мало дарили ему любви, не смогли добиться его прощения.  Невозможно оценить бесценного человека. Смерть выставляет свои оценки.

      Философ Артур Шопенгауэр писал в контексте этих мыслей: «Только потеряв что-либо, мы осознаем ценность утраченного».

      Оценивание – объяснение с личностной точки зрения. Человек может оценивать то, что происходит ниже его уровня, но не вправе оценивать то, что происходит на уровнях выше его сознания.

Когда безусый юнец оценивает старших – это оскорбление. Когда дилетант, знающий что-то чуть-чуть, начинает оценивать профессионала – это гордыня и глупость. Если невежда оценивает истину, становится жаль истину.

  Если уж взялся оценивать других, спроси у мудрых людей, правилен ли твой ценник.

     Великое благо, когда человек может оценивать высший вкус счастья и делать реальные, серьёзные усилия, чтобы его достигнуть. Разумного человека отличает умение правильно оценить отличия духовного, высшего уровня счастья от  невежественного, иллюзорного  «счастья», которое и счастьем назвать нельзя, ибо оно всегда заканчивается муками, страданиями и горем.

    Трезво себя оценивать может только человек, постоянно работающий над собой.

     Оценивание губит любовь. Как только в отношениях поселяется оценивание, исчезают сами отношения.

     Потому как человек оценивает других можно всё сказать о нём самом.  Нужно ли оценивать людей? Если вместо любви, заботы и уважения к людям, которых посылает к нам судьба, мы прибегаем к их оцениванию, значит,  мы совершаем непотребное дело.

     Архимандрит Рафаил Карелин говорит: «Надо вообще избегать говорить что-либо о людях, оценивать их, хвалить или порицать, ибо сердце человека — это глубокое море, а мы видим лишь поверхность его.

Некий святой Отец как-то сказал: «Если я попаду в рай, то удивлюсь трём вещам. Я не увижу в раю тех, кого думал там увидеть. Я увижу в раю тех, кого не ожидал увидеть там.

И, наконец, я буду удивлен, если спасусь сам!»

    Оценивание выступает с броневика эгоизма.  Философ Вячеслав Рузов конкретно говорит о его вреде.  Я в центре, Я — эгоцентричная система и не вижу других, не могу оглянуться по сторонам. А если оглядываюсь, то сверху оглядываюсь, вот я в центре, остальные вокруг.

И вместо того, чтобы любить и уважать тех, кто нам посылается судьбой, мы начинаем оценивать их по какому-то своему критерию. Вот этот эгоизм создаёт какой-то внутренний критерий, создаёт какую-то внутреннюю сетку для оценки: хороший, плохой, свой, чужой, наш, не наш.

Мы начинаем оценивать. Оценка — это всегда противопоставление отношениям. Если мы не хотим с кем-то отношения, мы начинаем оценивать. Как только мы начали что-то оценивать, тут же отношения пропадают, исчезают.

Как только мы перестаём что-то оценивать, тут же отношения восстанавливаются.

Петр Ковалев
Другие статьи автора: https://podskazki.info/karta-statej/

Источник: https://podskazki.info/ocenivanie/

Оценка недвижимости: в каких случаях она нужна?

Кто оценивает

Что такое оценка недвижимости — один из популярных вопросов, который задают клиенты компании. Производить оценку необходимо при совершении различных сделок и операций с недвижимостью — покупке, продаже или же при оформлении ипотечного кредита в финансовой организации.

Если вам нужна помощь при покупке квартиры в Сочи с оценкой, обращайтесь к специалистам АН «Винсент Недвижимость»! Мы готовы предложить вам широкий перечень вариантов в самых разных районах города: от Адлера до Лазаревского!

Оценка квартиры — что это такое?

Под оценкой подразумевается определение стоимости объекта недвижимости — квартиры, дома, земельного участка или же коммерции. Данная процедура регламентируется на законодательном уровне, поэтому проводить ее могут только аккредитованные организации и профессиональные оценщики.

Теоретически, вы можете произвести оценку объекта и самостоятельно. Однако, для этого вам потребуются определенные знания и опыт. Самое верное и простое решение — использовать сравнительный метод. Посмотреть сколько стоят аналогичные квартиры в вашем районе и найти средний показатель.

Обращаем ваше внимание на то, что самостоятельная оценка не принимается во внимание государственных органов. Это к вопросу о том, для чего нужна оценка квартиры и на что она влияет. При ипотеке, подаче документов в Росреестр или судебные инстанции будет взят во внимание только официальный документ!

Назад к содержанию

Для чего нужна оценка недвижимости?

Оценка недвижимости требуется достаточно часто. Наиболее распространены следующие ситуации:

  • Оформление ипотечного кредита;
  • Купля-продажа квартиры;
  • Обмен жилья;
  • Судебные разбирательства;
  • Реорганизация предприятия.

В ситуации с ипотечным кредитованием все достаточно просто. Справка об оценке нужна, в первую очередь, банку. Финансовой организации важно понимать какую сумму средств можно выдать заемщику. Нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки? Да, но только в том случае, если процедура рефинансирования будет проходить в стороннем банке.

Что касается купли-продажи, то продавцу нужно понимать, по какой стоимости можно реализовать квартиру, а покупателю — убедиться в том, что цена не завышена искусственным образом и соответствует рыночной.

Если два человека решили обменяться квартирами с условиями доплаты, то оценка нужна для того, чтобы адекватно оценить стоимость объектов и для того, чтобы одна из сторон не осталась в большом минусе.

Оценка квартиры потребуется и для урегулирования судебных споров. В качестве примера можно привести ситуацию, когда наследник должен компенсировать другим наследникам, не вступившем в свои права, их законную долю. В этом случае оценка поможет не переплатить и никого не ущемить в полагающихся им средствах.

Назад к содержанию

Виды оценки

Оценка недвижимости бывает нескольких видов — кадастровая, рыночная, ликвидационная и инвестиционная.

  1. Кадастровая оценка — эта цена объекта недвижимости, установленная в рамках проведения государственной оценки. Она напрямую влияет на размер налогообложения. Цена может быть приближена к рыночной, но таковой по сути не является;
  2. Оценка рыночной стоимости недвижимости — это, говоря простым языком, цена по которой вы можете продать квартиру или дом, находящиеся в вашей собственности. ЕЕ определяют путем анализа рынка и сравнения с аналогичными предложениями в конкретном районе;
  3. Ликвидационная оценка позволяет определить цену недвижимости, по которой ее можно реализовать максимально быстро. Как показывает практика, ликвидационная стоимость всегда меньше рыночной на 10-15%;
  4. Инвестиционная оценка недвижимости актуальна для предпринимателей и людей, желающих выгодно вложить свои средства. Важно, что инвестиционная цена должна быть выше рыночной — это гарант получения прибыли.

Есть еще один вид оценки — восстановительный. Он используется крайне редко и только в тех случаях, когда нужно уточнить сумму на ремонт или реставрацию объекта.

Назад к содержанию

Методы оценки недвижимости

Согласно Федеральному Закону № 135 «Об оценочной деятельности на территории Российской Федерации», оценщики в своей работе могут использовать следующие методы:

  1. Сравнительный;
  2. Доходный;
  3. Затратный.

Сравнительный метод чаще всего используется для оценки рыночной и инвестиционной стоимости объекта недвижимости. Его суть кроется в названии. Эксперту нужно изучить внушительный объем информации, сопоставить несколько схожих объектов и вынести вердикт. задача — сделать так, чтобы покупатель не купил объект по завышенной цене.

Доходный метод используется для оценки инвестиционного потенциала. Оценщик определяет, какую прибыль будет приносить определенный объект недвижимости. Кроме того, в доходном методе учитываются возможные риски. Ключевая идея оценки доходным методом — не переплатить за недвижимость, если она не будет окупать себя должным образом.

Что касается затратного метода, то его суть заключается в следующем: объект не должен стоить больше той суммы, которую придется потратить на его строительство или же восстановление. Чаще всего используется для оценки домов и земельных участков под застройку.

По мнению экспертов, наиболее точных результатов можно ожидать только в том случае, когда оценщик использует все три метода в совокупности.

Назад к содержанию

Как происходит оценка?

Процедура оценки недвижимости состоит из пяти этапов. Сроки могут быть разными. Все зависит от региона. Где-то можно получить результаты оценки уже на следующий день, а где-то — через 2 недели.

  1. Первый этап — это постановка задачи специалисту-оценщику. Здесь важно определить цель оценки, вид стоимости. Если оценка квартиры производится для того, чтобы получить одобрение по ипотечному кредиту, то рассчитывать нужно не только рыночную, но и ликвидационную стоимость. Важно, что именно на первом этапе заказчик должен предоставить представителю оценочной компании всю имеющуюся у него документацию;
  2. На втором этапе вам предстоит заключить договор с оценщиком и оплатить его услуги. Важно указать в договоре стоимость услуг, сроки выполнения работ, права и обязанности сторон;
  3. Третий этап — это сбор информации об объекте недвижимости. Оценщик выезжает на объект, делает сверку со всей документацией, фиксирует имеющиеся дефекты, недочеты;
  4. Четвертый этап — один из наиболее важных. Здесь происходит непосредственно расчёт стоимости объекта. Все методы, которыми руководствовался оценщик в ходе расчетов, обязательно отображаются в итоговом отчете;
  5. Формирование отчета — это заключительный этап. Согласно действующему законодательству РФ, отчет, выдаваемый оценочной компанией, обязательно должен быть пронумерован и сшит.

Еще раз обратим ваше внимание на тот факт, что судебные инстанции и финансовые организации принимают во внимание только официальные бумаги! Лучшее решение — это обратиться в проверенную оценочную компанию.

Если вы желаете купить квартиру в Сочи и хотите сделать это с максимальной выгодой для себя, обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Мы знаем все о рынке, следим за изменениями цен и поможем вам купить жилье на самых выгодных условиях!

Назад к содержанию

Источник: https://www.vincent-realty.ru/articles/otsenka-nedvizhimosti-v-kakikh-sluchayakh-ona-nuzhna/

Что включает в себя оценка. Основные подходы к оценке. Кто и что может оценивать

Кто оценивает

Оценочная компания занимается не всеми видами оценки. В статье рассмотрим детальнее слово «оценка».

Слово «оценка» может иметь различные значения. Выделяют следующие основные понятия: «процесс оценивания» и «оценочная деятельность». Существует около 8-10 терминов, соответствующих слову «оценка».

Сюда входят такие смысловые значения, как «составление расчетов и смет», «проведение измерений», «ориентировочная прикидка», «отметка» (ставится при выполнении учебного задания), «качественное оценивание», «экспертное заключение».

Однако не все из перечисленных понятий относятся к сфере определения стоимостной оценки.

На сегодняшний день сфера оценочной деятельности является активно развивающей областью оказания профессиональных услуг.

В Федеральным стандарте оценки (ФСО) указывается, что оценка должна определять стоимость объекта, а параметры оценки должны задаваться в техническом задании.

В утвержденных законодательных актах не приводится примерный или полный перечень объектов, которые могут подвергаться оценке. 

Что включает в себя оценка?

Процесс оценки включает в себя следующие этапы:

  • анализ исходных документов на объект оценки;
  • организацию и проведение осмотра;
  • исследование сегмента рынка;
  • обработка полученного результата;
  • предоставление Отчета об оценке.

Основные подходы к оценке

  • сравнительный – рассматриваются характеристики схожих объектов для выявления стоимости, степени воздействия, значимости;
  • доходный – применяется для активов, способных генерировать доход;
  • затратный – используется в тех случаях, когда имеются прямые затраты на содержание или эксплуатацию объекта.

Кто и что может оценивать

На сегодняшний день подвергаться оценке может любой процесс, услуга или объект, имеющий фактическую или потенциальную стоимость.

Традиционными видами подобной деятельности являются оценка недвижимости (квартира, частный дом, земельный участок), автотранспортных средств, других видов техники, стоимости готового бизнеса и многих других объектов. За корректность выполнения  оценщик отвечает перед СРО, в которой состоит.

Кроме оценочной деятельности существует и другие сфера, где требуется оценка. В таких случаях оцениванию подвергается качество предоставляемых услуг, выполненных работ, степень их воздействия. Рассмотрим несколько подобных примеров.

Трудовое законодательство определяет условия проведения специальной оценки условий труда (СОУТ). Данная процедура пришла на место прежней аттестации рабочих мест.

С января текущего года функции выявления существующих вредных факторов, негативно влияющих на здоровье сотрудников, степень вредности рабочего места переходят специализированной организации.

Данная организация должна иметь соответствующую лицензию на право осуществления деятельности и заключить договор с работодателем.

Оценка эффективности персонала – специальная система показателей, определяющая результативность работы сотрудника. На основе результатов оценивания устанавливается соответствие работника занимаемой должности и справедливость уровню оплаты его труда.

Полученный анализ эффективности помогает скорректировать деятельность сотрудника в требуемом направлении. Оценка производительности работников производится непосредственным линейным руководителем или менеджером по персоналу. В процессе оцениванию в первую очередь определяется результативность труда сотрудника.

Современные HR-специалисты на практике используют следующие методы оценки эффективности:

  • парное сравнение – исследуется одновременно группа сотрудников;
  • анкетирование – оценивание производится на основе заполненных анкет с ответами на заготовленные вопросы;
  • классификация – определяются критерии с последующим распределением от максимально производительных до худших;
  • аттестация – метод, утвержденный трудовым законодательством. На основе данного вида оценки работодатель имеет право расторгнуть договорные отношения с сотрудником;
  • сравнение – оценивание осуществляется на основе выполненной работы.

В рамках Министерства экономического развития РФ существует комиссия по оценке фактического воздействия утвержденных законодательных актов.

Данная комиссия определяет цели и дает заключение по достигнутому эффекту от принятых нормативных актов.

Оценочная деятельность подобных воздействий осуществляется согласно утвержденному Правительством плану. Процедура проходит в три основных этапа:

  1. проводится анализ фактического воздействия законодательных актов;
  2. изучается мнение деловых и экспертных сообществ;
  3. готовится заключение о проведенной оценочной работе с вынесением рекомендаций о включении в текст нормативных актов тех или иных правок.

На основе предоставленного отчета комиссия по административной реформе выносит решение о внесении изменений.

Специальная комиссия по оценке качества детства может быть создана в регионах России. Планируется, что данная мера будет реализована в рамках меры государственной политики в области защиты детей и семьи.

Это позволит обеспечить системный подход к оценке существующего уровня детского благополучия.

В Правительстве уже разработан проект комплексных критериев, которые смогут позволить получить актуальную информацию по имеющимся проблемам в полном объеме.

Сегодня жители России могут дать оценку качества услуг здравоохранения. Сделать это можно с помощью портала «Госуслуги» Минздрава России через личный кабинет пациента.

Сервис предоставляет возможность записать на прием или вызвать врача на дом, узнать сведения об учреждении, получить информацию из медицинской карты, электронные версии выписанных рецептов.

Через портал пациенты могут оценить качество оказанных услуг, проав на сайте или ответив на имеющиеся вопросы.

Одним из ключевых является вопрос: будете ли рекомендовать данное учреждение своим родственникам и знакомым? Составленный на основе анкетирования рейтинг даст возможность будущим пациентам выбрать медучреждение, получить представление о качестве услуг. Объективность подобной оценки во многом зависит от количества людей, высказавших свое мнение.

В НИУ «Высшая школа экономики» существует студенческая оценка преподавания. Подобная мера введена для повышения качества существующего учебного процесса. По итогам собранных результатов принимаются определенные кадровые решения, корректируются учебные программы, планы.

С помощью подобной системы студенты данного учебного заведения приобщаются к общей деятельности учреждения, могут оказывать непосредственное влияние на уровень образования. Результаты студенческих оценок направляются напрямую руководителям, деканам факультетов по электронной почте.

Для объектов недвижимости производится оценка технического состояния зданий.

В рамках данной процедуры осуществляется как визуальное, так и с применением специальных инструментов обследование конструкций и существующих коммуникаций.

На основе произведенной оценки технического состояния сооружения определяется потребность в проведении ремонтных работ, реконструкции здания, перепланировки помещений.

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях    . Мы ответим на все поступающие вопросы. Только правда про финансы.

Количество показов: 215

10.04.2019

Источник: https://ce-na.ru/news/kto-i-chto-mozhet-otsenivat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.