Притворная сделка оспоримая или ничтожная

Содержание

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Притворная сделка оспоримая или ничтожная

Притворная сделка – это сделка, которая заключается только для формального (документального) прикрытия другой сделки. Притворная сделка – это одна из разновидностей недействительных сделок. Цель притворных сделок – маскировка иных сделок, которые стороны в действительности собираются совершить.

Притворная сделка и гражданское законодательство

Определение притворной сделки дано в пункте 2 статьи 170 Гражданского Кодекса РФ. Согласно данной норме, притворная сделка – это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. Из этого определения притворной сделки можно выделить две неотъемлемых составляющих притворной сделки:

  • прикрывающий договор – это и есть притворное соглашение, которое совершается только для вида;
  • прикрываемая сделка – т.е. собственно тот договор, который стороны хотели бы полностью скрыть от всех остальных лиц, в том числе проверяющих. Это фактическое незаконное взаимодействие сторон (к примеру, реализация большей партии товаров, чем было указано в прикрывающем договоре для ухода от налоговых последствий и необходимости начислять налоги).

Отметим, что прикрываемая сделка может быть действительной или недействительной. Когда прикрываемая сделка в своём основании не имеет ничего противозаконного, к ней применяются правила, регулирующие данный вид сделок. Если прикрываемая сделка незаконна, то, как и притворная, признается недействительной.

Притворная сделка отражает объект учета вместо другого объекта учета с целью прикрыть его. Например, заключение договора аренды вместо имевшей место сделки купли-продажи.

Признаки притворной сделки

С учетом имеющейся судебной практики можно выделить следующие типичные признаки притворной сделки:

  • Участие в прикрывающей и прикрываемой сделке одних и тех же сторон. При этом в практике имеются примеры, когда сторона прикрываемой сделки в прикрывающей не участвует, но знает об истинной цели ее совершения и оказывает содействие в ее проведении. Также часто используется целая цепочка прикрывающих сделок, в результате которых стороны прикрывающей и прикрываемой сделки должны совпасть.
  • Воля сторон прикрывающей сделки должна привести посредством прикрываемой сделки к созданию гражданско-правовых отношений, отличающихся от закрепленных посредством прикрывающей сделки.
  • Наличие умышленной формы вины у обеих сторон притворной сделки.

Отличие притворной сделки от мнимой сделки

В той же статье 170 ГК РФ содержится и близкое понятие так называемой мнимой сделки. В юридическом смысле и мнимые, и притворные формы взаимодействия относятся к недействительным сделкам. Однако отличие между этими сделками существенное:

  • Притворный договор заключается законно для того, чтобы прикрыть с его помощью незаконную операцию (или целую цепочку операций). То есть существует и правовой факт соглашения, и реальные последствия.
  • Мнимый договор заключается ради того, чтобы создать правовой факт, но без каких-либо реальных последствий.

Таким образом, притворная сделка отличается от мнимой тем, что в первом случае стороны на самом деле вступают в правоотношения. Но при этом правоотношения, возникающие между сторонами по факту, отличаются от тех, которые должны возникнуть на основании оформленной сделки.

Отметим, что заинтересованные лица, считающие сделку притворной, должны предоставить доказательства этого. В противном случае сделка будет признана действительной со всеми вытекающими последствиями.

Юридическая ничтожность притворной сделки

Всякая недействительная сделка ничтожна. Под юридической ничтожностью понимается, что сами договоры (и любые соглашения, приложения к ним) признаются незаконными.

При этом существует два способа признания недействительности сделки:

  • сделка ничтожна – подобное решение принимается в досудебном порядке.
  • сделка оспорима – более сложный случай, когда приходится признавать факт недействительности в суде.

Примеры притворных сделок

В притворной сделке, в отличие от мнимой, стороны на самом деле вступают в юридическую связь.Но реально возникающие правоотношения при этом не совпадают с теми, которые должны были установиться на основании оформленной сторонами сделки.При этом следует выделять в составе притворной сделки:

  • собственно притворную сделку, оформляемую для маскировки настоящей сделки (прикрывающая сделка);
  • осуществленную в действительности сделку (прикрываемая сделка).

Прикрывающая сделка является ничтожной, а прикрываемая должна отдельно оцениваться на предмет действительности с точки зрения законодательства, применяемого к соответствующим гражданско-правовым отношениям. В практике гражданского судопроизводства подобные сделки встречаются довольно часто.

По определению все они связаны с тем, что лицо (или группа лиц) стараются «притвориться» и прикрыть другие договоры, от которых необходимо отвлечь внимание проверяющих органов, заинтересованных лиц и других участников. Это наиболее распространенные ситуации, которые наблюдаются в судебной практике. Вот несколько типичных примеров:

Пример 1.

Компании заключают договор на одних условиях, но пытаются отвести внимание проверяющих органов от фактической ситуации. Например, есть договор поставки одной партии товара, однако по факту поставлено несколько партий. Таким образом, юридические лица желают уменьшить свою налоговую нагрузку.

Пример 2.

Выдача доверенности на управление автомобилем вместо составления договора купли-продажи – с целью миновать уплату госпошлины за регистрацию транспорта в ГИБДД.

Пример 3.

Заключение договора дарения вместо договора купли-продажи. Данный пример притворной сделки может быть использован кем-либо из супругов при приобретении недвижимости с целью лишить другого супруга права претендовать на такую недвижимость. 

Пример 4.

Продается дом, продавец и покупатель сговорились о цене в 950 000 руб. При этом составляется договор купли-продажи, в котором указывается цена в 300 000 руб., чтобы снизить налог на доходы физических лиц.

Порядок признания сделки притворной

Если сделка по своему виду, форме и правовой сути является ничтожной, то обращения в суд не требуется. Стороны могут просто отказаться от всех ранее взятых обязательств и фактически игнорировать требования договора.

С другой стороны, подобное разрешение дела наблюдается редко, поскольку каждое лицо может обратиться в суд для защиты своих прав. Поэтому чаще всего признание притворной сделки таковой (а значит, и недействительной) происходит в судебном порядке.

Последовательность действий в общем случае следующая:

  1. Истец обращается в суд с заявлением, которое можно заполнить в соответствии с таким образцом. В данном случае необходимо писать заявление в суд общей юрисдикции, место нахождения которого соответствует имущественному объекту; 

  2. В суде требуется доказать, почему договор был заключен незаконно – т.е. фактически необходимо показать свое добросовестное заблуждение (невозможность узнать заранее, что противоположная сторона действует незаконно, сознательно прикрывая свои намерения). С другой стороны, требуется доказать, что ответчик действовал незаконно и умышленно прикрывал договором свои истинные планы;

  3. Если дело будет выиграно истцом, сделка признается притворной, и наступают соответствующие правовые последствия.

Последствия признания недействительности притворной сделки

Притворная сделка гражданским законодательством относится к недействительным сделкам. В этом случае договор признается полностью недействительным. И стороны должны вернуть все полученное по этому договору в течение всего срока его действия. То есть и ответчик, и истец должны полностью вернуть все имущественные объекты, права и прочие блага, которые они получили по притворной сделке.

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/pritvornaya_sdelka.html

Мнимые и притворные сделки. Как бизнес обманывает налоговую

Притворная сделка оспоримая или ничтожная
Суть мнимых и притворных сделок

Так случается, что субъекты права иногда подписывают сделки, которые не очень-то вписываются в понятие слова “сделка”. Ну то есть да, бумага подписана, да, участники о чём-то договорились, а результатов либо нет, либо они противоречат тому, что на бумаге.

Такие сделки Гражданский кодекс РФ называет мнимыми и притворными. В этой статье мы поговорим о разнице между этими категориями, обсудим последствия их подписания и определим, как ненароком не подписать такой сделки. чтобы потом не отбиваться от налоговиков.

Ничтожные и оспоримые сделки

Вообще у каждой хорошей сделки, согласно правовому кодексу, должно быть четыре важных составляющих:

  • Стороны, заключающие сделку
  • Наличие воли и целей у участников
  • Форма заключения сделки, сам договор, приложения к нему
  • Условия сторон

Если сделка не имеет какой-то из четырёх составляющих, её принято считать ничтожной или оспоримой.

Ничтожные сделки. Этот тип сделок считается недействительным с самого момента подписания.

Оспоримые сделки. Иногда и сами участники не знаю. что подписали оспоримую сделку. Её недействительность не очевидна — это нужно доказывать в суде.

Мнимые и притворные сделки. о которых сейчас поговорим, относятся к классу ничтожных. Проблема — отсутствие воли у участников сделки. Ну то есть подписали договор о чём-то одном, а на деле задумали совсем другое.

Мнимая сделка

Гражданский кодекс называет сделку мнимой, когда у сторон во время подписания не было желания создать какой-то реальный правовой результат. Сделка в таких случаях подписывается исключительно для вида — и все это знают. Нет, у мнимой сделки есть цель, но часто она вообще не совпадает с той, что написано в договоре.

Пример:

Компания стоит на пороге банкротства. Опасаясь распродажи своих активов, она передаёт их другой дружественной компании. Но тут нарушается главный принцип: сделка предполагает. что компания расстаётся с имуществом, а на самом деле она передаёт его, чтобы, наоборот, сохранить.

Наиболее распространённые “симптомы” мнимой сделки:

— Дружественные или родственные связи между сторонами

— Совпадение адресов, к которым прикреплены юрлица сторон

— Некоторые лица из числа тех, кто имеют право принимать решения, в обеих компаниях совпадают

— После заключения сделки зачастую не происходит ничего. Договор подписан, но приводить его в исполнение участники не спешат.

Последствия признания мнимости сделки

Если суд установит, что сделка была мнимой, он просто отменит её. Не важно, чем это закончится, главное — устранить сделку, которая и сделкой-то не является.

Допустим, некий гражданин нахватал очень много кредитов и не может по ним платить. Зная, что его квартиру скоро заберут. он переписывает её на друга, но сам продолжает там жить. Эта сделка очевидно мнимая. Когда её мнимость подтвердит суд, он отменит действие договора, и квартира вернётся к хозяину. А это значит. что кредитор сможет забрать своё.

Притворные сделки

Притворные сделки. как правило, состоят из двух компонентов:

Прикрывающая сделка. Та, которая выступает в роли главной. Её исполнения не хотят стороны.

Прикрываемая сделка. Та, юридические последствия от которой, устраивают участников.

Проще объяснить на примере:

Один гражданин покупает у другого машину. Чтобы не платить полную сумму налога, они договариваются о подписании договора о доверенности, а деньги передают на руки.

Или вот ещё:

Дом выставлен на продажу. Покупатель и продавец договорились о стоимости в миллион рублей. Но полный налог платить не хочется, и стороны подписывают договор купли-продажи на 300 тысяч. Остальные передают на руки.

“Симптомы” притворной сделки:

Тут всё сложно. Чаще всего от притворной сделки страдают налоговики, которым недоплачивают по налогам. А они — вот в чём проблема — участниками сделок не являются. Поэтому чаще всего от признания притворности сделок страдают крупные компании. которые заметнее всего.

Последствия признания притворности сделки:

Тут всё гораздо интереснее. Полностью аннулировать договор нельзя, потому что некоторая его часть составлена юридически правильно. Поэтому чаще всего от притворных сделок просто отсекают лишнее.

Вспомним пример с машиной: так как она была передана по договору о доверенности. Когда он истечет, старый владелец машины будет вправе потребовать машину обратно. И будет прав.

С квартирой тоже всё интересно: при признании такой сделки недействительной, покупателю вернут только 300 тысяч. А остальные 700 не были прописаны — они останутся у продавца!

Важные выводы

Самое главное, что хотелось бы донести этой статьёй — бизнесу не стоит заниматься манипуляциями со сделками. Все схемы и пути обмана уже много раз испробованы и изучены — их даже классифицировать научились.

Это, конечно, вовсе не значит, что налоговиков обмануть невозможно. Но стоит ли оно того? Может быть, потенциальные потери перевесят выгоды от подписания “липового” договора? На моей практике так всегда и происходит.

Поэтому, я считаю, Лучше вести свой бизнес так, чтобы вообще не было повода заключать “липовые” договоры. Тогда и нервничать не придётся.

Есть что сказать по теме? Пишите в комментарии! Не забывайте ставить лайки и подписывайтесь на канал! Ещё больше полезных материалов можно найти у меня в соцсетях:

Мой канал в Телеграм

Мой Инстаграм

Мой Фэйсбук

Источник: https://zen.yandex.ru/media/uchet_pravo/mnimye-i-pritvornye-sdelki-kak-biznes-obmanyvaet-nalogovuiu-5fa2c7e6feef0b1a81ebac41

Мнимые и притворные сделки

Притворная сделка оспоримая или ничтожная

Гражданский Кодекс РФ относит мнимые и притворные сделки к разряду недействительных, то есть не имеющих законной силы. Определение этих двух видов сделок, их отличительные признаки, а также ответственность за проведение описаны в Гражданском кодексе РФ.

Что считается мнимой и притворной сделкой по Гражданскому кодексу РФ

Мнимые и притворные сделки считаются ничтожными. Это значит, что они противоречат действующему законодательству и могут быть признаны недействительными. Положения о таких сделках содержатся в ст. 166–181 Гражданского кодекса.

Понятие мнимой сделки

Мнимая сделка — это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия.

(ст. 170 ГК РФ)

особенность мнимой сделки в том, что реальные цели её участников расходятся с предметом (сутью) договора. На самом деле стороны не придают своему контракту юридического значения и не считают себя связанными конкретными обязательствами по отношению друг к другу.

Понятия мнимой и притворной сделки раскрываются в Гражданском кодексе РФ

Вообще, для мнимых сделок характерен излишний формализм. Осознавая незаконность своих действий, участники стараются максимально обезопасить себя и придать мнимой сделке видимость настоящей — прикладывают к договорам необязательные сопутствующие документы, оформляют письменно договорённости, которые допустимо заключать устно и т. п.

Примеры

Нередко мнимая сделка заключается с целью избежать ответственности за совершённые ранее незаконные деяния.

Один из самых распространённых примеров: договор дарения, когда имущество (например, квартиру, автомобиль) формально передают другому лицу, стараясь избежать конфискации.

При этом даритель по факту продолжает распоряжаться и пользоваться якобы подаренным имуществом по собственному усмотрению.

Другой пример: когда договор купли-продажи маскирует обычную взятку. В этом случае, как правило, соблюдаются все необходимые условия: подписан договор, оформлены расписки о получении денежных средств, акты инвентаризации имущества и прочее. Однако денег продавец, естественно, не получает.

Какие сделки являются притворными

Притворная сделка — это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях.

(ст. 170 ГК РФ)

Существует великое множество вариантов притворных сделок. Зачастую граждане и не подозревают, что совершают незаконное действие. Кажется, что нет ничего страшного в том, чтобы изложить в договоре чуть-чуть не соответствующие действительности обстоятельства. При этом стороны не задумываются, что их соглашение может быть оспорено ввиду его ничтожности.

Гражданский Кодекс РФ разделяет притворную сделку на две непременные составляющие:

  • осуществляемая в действительности (прикрываемая) сделка;
  • притворная (прикрывающая первую) сделка.

Так, юридические лица, стремясь получить необоснованную налоговую выгоду, могут подменять контракт поставки договором займа. Уже упоминавшийся договор дарения тоже может выступать в качестве притворной сделки.

Допустим, продавец желает избежать уплаты подоходного налога с продажи имущества, а покупатель, состоящий в браке, стремится представить имущество как собственное, а не совместно нажитое.

И тогда купля-продажа будет замаскирована дарственной.

Отличия мнимой и притворной сделок

Разница между двумя, на первый взгляд похожими, юридическими действиями заключается в наступлении или отсутствии реальных последствий.

Совершая мнимую сделку, стороны остаются «при своём», изменение гражданско-правовых отношений существует лишь на бумаге.

Притворная сделка, в противоположность мнимой, действительно ведёт к определённым последствиям, но иным образом, не тем, который указан сторонами договора.

Признаки недействительных сделок

Мнимые и притворные сделки имеют несколько общих признаков:

  • в отличие от других видов недействительных сделок, мнимые и притворные сделки заключаются дееспособными гражданами: сознательно и добровольно (если недобросовестные намерения имеет только один участник соглашения, а второй вводится в заблуждение, то такая сделка квалифицируется как обман и рассматривается по иным нормам);
  • подписанный договор внешне отвечает закону по форме и содержанию;
  • истинная воля сторон, заключающих сделку, искажена, не соответствует форме сделки, зачастую носит противоправный характер.

Это сходные черты мнимых и притворных сделок, именуемых ещё «сделки с пороком воли».

Правовые последствия и ответственность в случае признания сделки недействительной

Заключение мнимых и притворных сделок само по себе уголовно не наказуемо. То есть какого-либо определённого «наказания» вроде штрафа или лишения свободы только за сам факт проведения ничтожной сделки российское законодательство не предусматривает. А вот применение их последствий заинтересованное лицо может обжаловать в суде.

Притворные и мнимые сделки не наказуемы, но признаются недействительными

Нужно заметить, что мнимая сделка не влечёт за собой реституции (возврата участникам полученных по документам материальных ценностей), ведь мнимой считается сделка, которой по факту не было, и потому она просто аннулируется.

Притворная же сделка переквалифицируется в ту, что являлась прикрываемой, рассматривается по нормам и правилам, применяемым к этому виду сделок. Если речь шла о сокрытии доходов, придётся уплатить соответствующие налоги. Если о незаконном единоличном владении чем-либо — разделить право собственности с остальными правообладателями.

Как доказать недействительность договора

Обосновать притворность или мнимость сделки — дело довольно трудное, поскольку речь тут идёт о несовпадении истинной воли и официального волеизъявления сторон (тот самый «порок воли», о котором упоминалось выше). То есть необходимо доказывать не только определённые свершившиеся факты, но и истинные намерения сторон, что значительно сложнее.

Например, подтверждением мнимого характера сделки может выступить сохранение контроля над имуществом. При признании сделки мнимой часто приходится оперировать косвенными доказательствами, в случае притворной — необходимо аргументировать, что в действительности состоялась иная, прикрываемая сделка. Однако отстоять свои права всё-таки возможно.

Правила составления иска и образец заявления

Процессуальная сторона вопроса не особенно сложна. Правила судопроизводства схожи при рассмотрении как семейных, трудовых, так и гражданских споров. Они довольно просты и доступны для исполнения не только квалифицированному юристу, но и рядовому гражданину.

Исковое заявление можно составить самостоятельно, придерживаясь образца и правил его написания

К исковому заявлению применяется всего несколько легковыполнимых требований. В шапке заявления вписывается наименование суда, паспортные данные истца и ответчика. Далее обязательно указывается наименование документа — исковое заявление.

Сам текст излагается в свободной форме, но обязательно чётко и сжато: с перечислением всех обстоятельств, дат, мест происходивших событий, но без эмоций.

В конце необходимо сформулировать свои требования: «прошу суд признать данную сделку недействительной и…» Также заявление должно содержать перечень документов, которые истец прикладывает к иску в качестве обоснования своих требований.

Срок исковой давности

Лицо, которое являлось участником сделки, имеет право оспорить её последствия в течение трёх лет. Срок отсчитывается с момента исполнения условий сделки.

Если иск подаёт человек, которые не был участником сделки, но она затронула его интересы, срок увеличивается до 10 лет.

Он начинает течь с того времени, когда истец узнал или должен был узнать о начале исполнения условий сделки.

Пример из судебной практики: договор купли-продажи признали недействительным

Гражданин Кайгородцев А. Н. обратился в суд с просьбой признать договор купли-продажи, заключённый между ним и его невесткой, Кайгородцевой И. Г., недействительным. Объектом договора являлась квартира Кайгородцева И. В.

Притворная сделка с недвижимостью признаётся недействительной в суде

В защиту своей позиции истец объяснил, что его невестка хотела получить материнский капитал и с этой целью предложила ему заключить фиктивный договор. После обналичивания денежных средств Кайгородцева И. Г.

обещала вернуть права на квартиру обратно свёкру. Желая помочь молодой семье, Кайгородцев А. Н. согласился с предложением, и сделка была проведена.

Однако, получив желаемое, ответчица не спешила расставаться с правами на якобы приобретённое жилье.

Суд поддержал Кайгородцева, причём в качестве доказательств были приняты те обстоятельства, что в течение двух лет, прошедших с момента заключения соглашения, истец не получал от невестки указанной в договоре оплаты, а ответчица не пользовалась своими правами на квартиру: не вселялась в неё и не брала на себя никаких расходов, связанных с эксплуатацией.

Как мы видим, доказательства истца были только косвенными, тем не менее их оказалось достаточно, чтобы сделка была признана судом мнимой и аннулирована. Причём несостоявшейся покупательнице пришлось вернуть в Пенсионный Фонд сумму, равную незаконно полученному семейному капиталу.

: оспаривание договора дарения недвижимости на основании намеренного введения в заблуждение

В настоящее время в судах накоплена обширная практика по рассмотрению дел, связанных с недействительными сделками. Решаясь на сомнительные, с точки зрения гражданского права, действия, необходимо помнить, что есть риск не только утратить незаконно приобретённую выгоду, но и лишиться напрасно потраченного времени, нервов и сопутствующих заключению договора расходов.

  • ozakone
  • Распечатать

Источник: https://ozakone.com/grazhdanskoe-pravo/mnimyie-i-pritvornyie-sdelki.html

Оспоримая? Или все- таки ничтожная?

Притворная сделка оспоримая или ничтожная

С 1 января 2017 года вступил в силу 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), новеллы данного закона позволили риэлторам утверждать, что теперь согласия супруга не сделку не требуется. Так ли это? Давайте разберемся.

В соответствии с положениями пункта 15 части 1 статьи 26 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственной регистрации приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе в случае, если в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. (ст. 153 ГК РФ).

Законодательством предусмотрено 2 варианта недействительных сделок – это оспоримая и ничтожная сделка.

Что такое недействительность сделки?

По сути, это ненаступление того итога и результата, который бы желали стороны или одна из сторон, заключивших договор, а, напротив, наступление такого итога сделки, который положен по закону. Для того чтобы признать соглашение сторон недействительным, необходимо учитывать характер нарушений, произведенных при его заключении. Оспоримая и ничтожная сделка различны между собой.

Оспоримая сделка

В том случае, если после заключения соглашения, даже если оно и было заключено с некоторыми нарушениями, ни один из его участников не заявил в судебные органы о том, чтобы признать его недействительным, такой договор может быть исполнен участниками. При этом такой иск не должны подать и какие-либо заинтересованные лица.

Такое исполнение договора не будет противоречить законодательству. То есть оспоримая сделка – это договор или односторонняя сделка, хотя и совершенная с нарушением, но влекущая в определенных случаях появление для участников, ее совершивших, юридического результата.

В указанном случае за сторонами сохраняется право на судейскую охрану своих интересов. Примером может служить ситуация, при которой какой-нибудь несовершеннолетний ребенок в возрасте от 14 до 18 лет заключил крупную сделку. При этом родители его согласия на это не давали.

Юридически есть нарушение законодательства, и родители вправе подать требование в суд с притязанием признать заключенный договор недействительным. Однако они вправе и не подавать иска, тем самым как бы одобрив заключение сделки. Такой характер означает, что оспоримая сделка – это относительно недействительная сделка.

Разновидности оспоримых сделок

Таким образом, законодатель предоставил гражданам и юридическим лицам возможность самим определять, нужно ли им обращаться в судейские органы для охраны собственных интересов, или такой необходимости нет, и стороны сами урегулируют этот вопрос. Оспоримая и ничтожная сделка могут подразделяться на виды, в зависимости от оснований. Перечень этих оснований установлен нормативными актами. Гражданское законодательство считает, что оспоримая сделка – это сделка, совершенная:

  • организацией и выходящая за границы ее правоспособности;
  • под воздействием заблуждения;
  • персонами, ограниченными судом в дееспособности;
  • путем стечения тяжких факторов, насилия, угрозы, обмана, умышленного соглашения агента одной стороны с другой;
  • лицами, не могущими осознавать значимость собственных действий или управлять ими;
  • персоной вне границ ее полномочий;
  • детьми в возрасте от 14 до 18 лет.

Ничтожные сделки

Как уже было отмечено, существует два вида сделок, которые могут быть признаны недействительными. Это оспоримая и ничтожная сделка. Разница между ними в том, что последняя считается абсолютно недействительной уже с момента ее непосредственного заключения. В результате такого заключения договора серьезно нарушаются принципы гражданского законодательства.

Признание сделки ничтожной требуется, когда ее совершение, а также дальнейшее исполнение грубейшим образом нарушают не только права отдельного гражданина, но и интересы всего общества. Такие сделки противоречат установившейся системе ценностей общества, а следовательно, не могут быть поставлены в зависимость от воли ее участников, как при оспоримой сделке.

Виды ничтожных сделок

Перечень таких сделок установлен законом. К ним относятся сделки:

  • притворные;
  • с недееспособными;
  • противоположные основам правопорядка и морали;
  • не отвечающие правилу или другим законным актам;
  • с лицами моложе 14 лет;
  • мнимые;
  • свершенные с нарушением формы, указываемой законодательством под опасением недействительности.

Кто может подать требование

Законодательными актами, в частности, Гражданским кодексом, установлено, что требование, на основании которого недействительные оспоримые и ничтожные сделки будут признаны таковыми, имеет право подать только лицо, которое указано в тексте закона. Как следует из вышесказанного, по оспоримым сделкам к таким лицам прежде всего относятся непосредственные участники возникшего правоотношения, то есть сделки.

Также таким лицом может быть и другое заинтересованное лицо, то есть то, чьи права и заинтересованность совершенной сделкой затрагиваются. Примеры оспоримых и ничтожных сделок многообразны. Так, таким может служить договор, заключенный обществом с ограниченной ответственностью, совершение которого выходит за пределы правоспособности этого общества.

Иск о признании этого договора недействительным может быть подан в суд учредителем общества, самим обществом, его контрагентом, а также контролирующим и надзорным государственным органом.

Особо нужно принять во внимание, что ничтожная сделка не вызывает никаких законных результатов, поэтому признается она недействительной со времени ее совершения.

Подведем итог, если сделка является ничтожной (например, сделка, требующая обязательного нотариального удостоверения, совершена в простой письменной форме), то она признается недействительной с момента ее совершения и не влечет никакого результата, который необходим сторонам.

Кстати, следует отметить, что в Закон о регистрации внесены измене-ния и с 31 июля 2019 года сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (часть 1 статьи 42). Кроме того, в силу части 2 статьи 54

Закона о регистрации сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Таким образом, эти сделки, при отсутствии соблюдения нотариальной формы договора, являются ничтожными.

Если же сделка является оспоримой (например, сделка, совершенная без согласия супруга), она может быть признана недействительной в течение трех лет с момента, когда стало известно о нарушении прав.

Кроме того, в силу пункта 4 части 3 статьи 9, части 5 статьи 38 Закона о регистрации, если сделка не является ничтожной и на совершение сделки на основании федерального закона требуется согласие, в Единый государственный реестр недвижимости вносится отметка о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа, в случае, если на государственную регистрацию не представлено такое согласие, соответственно вопрос о наличии или отсутствии такого согласия государственным регистратором прав не выясняется.

А в случае дальнейшей продажи, дарения, мены эта отметка так и остается и будущий приобретатель видит, что сделка может быть оспорена в судебном порядке. Если бы я была добросовестным приобретателем, мне бы стоило крепко задуматься, приобретая недвижимость при отсутствии согласия супруга))).

Источник: https://rosrealt.ru/analitika/osporimaya-ili-vse-taki-nichtozhnaya

Сделки мнимого и притворного характера. Отличия, примеры

Притворная сделка оспоримая или ничтожная

Закон считает и мнимые, и притворные сделки ничтожными по своей сути, недействительными. Сегодня мы расскажем, в чем суть таких сделок, чем они отличаются, а также приведем примеры, которые лучше помогут их понять.

Притворная сделка – это соглашение, которое заключается сторонами для того, чтобы скрыть от посторонних глаз свои истинные намерения. Стороны на самом деле вступают в определенные отношения, но по факту результаты такой сделки не совпадают с тем, о чем стороны договорились на бумаге.

Мнимая сделка – это соглашение, которое заключается сторонами только для вида. По факту стороны не вступают в отношения, для них ничего не меняется, несмотря на прописанные в договоре моменты.

Примеры мнимых сделок

Хорошо пример мнимых сделок иллюстрирует ситуация с неплательщиками. Например, гражданин оформил в банке онлайн кредит на сумму 0,5 млн рублей и взял займ без отказа в МФО в размере 0,1 млн рублей. В дальнейшем он не смог платить и кредиторы обратились в суд за защитой своих прав.

Должник, понимая, что суд вскоре встанет на сторону кредиторов и к нему придут приставы в поисках ценного имущества, начинает думать о том, как спрятать свои активы. Из ценного у него есть в собственности только автомобиль и он решает продать его своему близкому родственнику. Но только для вида.

То есть по бумагам будет видно, что должник А продал автомобиль гражданину Б. При этом по факту гражданин Б не передавал деньги за приобретенный автомобиль, а должник А не передавал гражданину Б свое имущество. Каждый остался при своем, как и до сделки.

Должник продолжает пользоваться своим активом по выписанной доверенности, но госслужащие уже не могут наложить арест или изъять автомобиль за долги, потому что фактическим собственником машины является другой гражданин.

Последствия

Согласно ст. 170 ГК РФ притворная и мнимая сделки могут быть признаны недействительными. Это значит, что стороны должны вернуться к тому состоянию, которое у них было до заключения сделки.

Например, продавец и покупатель дома договорились отразить в договоре купли-продажи цену имущества в размере 1 млн рублей, хотя на деле решили провести сделку, исходя из цены в 2 млн рублей. На такой шаг они пошли, чтобы снизить налоговые отчисления в казну.

Если сделка будет признана недействительной, то продавец должен получить обратно свой дом, а покупатель – деньги. При этом, если у продавца нет сейчас финансовой возможности вернуть деньги, то он становится должником. Покупатель превращается в кредитора и может через суд и приставов добиваться возврата своих средств.

Дело в Верховном суде

Рассуждая о мнимых и притворных сделках, интересно вспомнить дело, которое несколько лет назад рассматривалось в Верховном суде.

Началось все с ДТП, после которого один из участников, назовем его гражданин А, был признан виновным и должен был возместить гражданину Б материальный ущерб.

Через некоторое время после инцидента гражданин А по договору купли-продажи передал свой автомобиль матери. Гражданин Б усмотрел в этом признаки мнимой сделки и обратился в суд. По мнению пострадавшей стороны, данная сделка нужно лишь для того, чтобы избежать возможного взыскания автомобиля в счет уплаты долга, возникшего после ДТП.

Надо сказать, что в нижестоящих инстанциях гражданину Б не удалось найти понимания. Суды полагали, что наличие родственных отношений между должником и покупателем имущества еще не говорит о том, что сделка носит мнимый характер.

В итоге гражданин Б дошел до Верховного суда. Представители закона указали на важные нюансы, которые не были достаточным образом оценены. Например, тот факт, что стороны сделки являются близкими родственниками и провели сделку через неделю после дорожно-транспортного происшествия.

У матери должника, выступившей в роли покупателя, нет водительских прав, зато в полисе страхования гражданин А указан, как лицо, имеющее право на управление машиной.

Ну, и наконец, не предоставлена оценка по сообщениям о том, что деньги покупатель фактически не предоставил, а продавец фактически не перестал пользоваться своим имуществом.

В конечном итоге дело было направлено на новое рассмотрение.

Источник: https://zaimisrochno.ru/articles/5395-sdelki-mnimogo-i-pritvornogo-haraktera-otlichiya-primery

Что такое притворная сделка? Понятие, характерные признаки, правовые последствия

Притворная сделка оспоримая или ничтожная

Работая на рынке недвижимости, я нередко сталкиваюсь с такими понятиями, как притворные сделки. Хочу предупредить, что они не так безобидны, как кажутся на первый взгляд.

Определение притворной сделки и нормы правового регулирования

Притворная сделка – это сделка, совершённая с нарушением норм законодательства. С виду она соответствует всем правилам проведения и заключается на основании подписания гражданского договора.

Но составленный договор не соответствует реальному положению вещей: он лишь прикрывает другую сделку, которая остаётся в тени или «за кадром».

В итоге – результат, полученный сторонами, не тот же самый, который следует из положений договора.

Такие сделки считаются недействительными, что следует из п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Они могут быть признаны ничтожными и не вступить в силу, согласно нормам п. 1 и п. 3 ст. 166 ГК РФ. Или признаваться оспоримыми, согласно нормам п. 1 и п. 2 ст. 166 ГК РФ, на основании решения суда.

Составляющие

Так как стороны гражданского договора под прикрытием одной сделки проводят другую, то у данного гражданского прецедента имеется два элемента, составляющих одно действие, это:

  1. Юридический договор, который оформляется для видимости, но не исполняется сторонами.
  2. Сама сделка, которая проводится на основании устных договорённостей сторон, но под прикрытием притворного договора.

Прикрывающая сделка

Это то, что предназначено для юридического сопровождения процесса. Гражданский договор составляется по всем правилам, которые применяются к договорам соответствующего типа. Но он предназначен не для исполнения, а для прикрытия другой сделки. К таким документам могут относиться договоры следующих сделок:

  • купли-продажи;
  • мены;
  • дарения;
  • найма или аренды;
  • займа или рассрочки;
  • предоставления услуг.

Прикрывающими они называются по следующим причинам:

  • в них подменяется или количественно (суммарно) искажается предмет договора;
  • по факту производится иное действие.

Прикрываемая сделка

Эта сделка не имеет под собой правовой основы и совершается на основании устных договорённостей сторон, но под прикрытием формально составленного договора.

Формальный договор может составляться на приобретение меньшей или большей части товара, чем передаётся по факту. Также он может подменять собой другие сделки.

Особенности и характерные признаки притворной сделки

Обозначенный вид сделок имеет общие характерные признаки, которые распространяются на все виды движимого и недвижимого имущества, предоставления всех категорий товаров и услуг. В их числе:

  1. В прикрывающей и прикрываемой сделке прослеживаются одни и те же участники. Иногда в них присутствуют третьи лица (посредники), которые не вписываются в договор, но от которых завит получение запланированного результата по факту. По преимуществу это посредники, предоставляющие услугу за вознаграждение.
  2. Для достижения результата прикрываемой сделки нередко используется несколько прикрывающих сделок, оформленных цепочкой договоров с одними и теми же участниками. Такие прецеденты наблюдаются в заведомо преступных деяниях.
  3. То, что происходит по факту, не соответствует условиям прикрывающего договора.
  4. В той или иной степени стороны притворных сделок являются заведомо виновными.

Такими схемами пользуются в том числе мошенники. Они предлагают контрагентам оформить притворную сделку, а в результате нарушают достигнутые устные договорённости, совершая махинации с корыстным умыслом.

Состояние преступности в РФ. Источник МВД.РФ

Как можно доказать притворность сделки

В случае возникновения непредвиденных обстоятельств проигравшая сторона пытается восстановить справедливость, но ей не всегда удаётся доказать, что контрагенты притворились, а не вступили в настоящие гражданские отношения по отчуждению имущества. Если дело дойдёт до суда, то нужно будет действовать следующим образом:

  1. Подтвердить своё добросовестное заблуждение, указав, что истец не знал и не мог знать о том, что сделка проводилась незаконно.
  2. Предъявить платёжные документы: счета фактуры, расписки, квитанции об оплате. Доказать, что деньги были переданы за другие услуги (объёмы товара), а не за то, что указано в договоре.
  3. Предъявить накладные, документы о стоимости имущества, сверив их с платёжными документами и доказав, что здесь имеется расхождение.
  4. Если контрагент не уплатил денег или не передал товар (движимое или недвижимое имущество), то указать данный факт в исковом заявлении.

Доказать, что сделка была притворной, могут не только её стороны, но и иные заинтересованные лица, если их интересы были нарушены.

Правовые последствия

Если один из контрагентов или третьи лица доказали, что сделка была притворной, то она:

  • признаётся ничтожной и не вступает в силу;
  • оспаривается в суде.

У знакомого риэлтора Романа произошёл такой случай: он стал посредником между покупателем и продавцом, который предложил в силу обстоятельств оформить вместо купчей на квартиру генеральную доверенность с правом переоформления и продажи.

Покупатель согласился, но когда пришёл в Росреестр, чтобы зарегистрировать жильё на жену, оказалось, что доверенность уже отозвана бывшим собственником. Суд признал сделку ничтожной и не вступившей в силу. Покупатель стал требовать возврат денег, уплаченных за квартиру. Роману пришлось неоднократно выступать в суде свидетелем того, что деньги действительно были переданы.

Он помог своему клиенту вернуть уплаченное, но с тех пор заключал только действительные сделки и был предельно аккуратен.

Иногда притворные сделки представляются её участникам, как решение тех или иных проблем. Но они могут привести к новым трудностям, возникшим в результате нарушения норм гражданского законодательства. Лучше всего действовать по закону и получать гарантированный результат.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно. Документы , Осторожно, мошенники! , Судебные споры , Юридические термины

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/pritvornaya-sdelka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.