Трехсторонний договор найма жилого помещения

Содержание

Трехсторонний договор аренды образец и пример составления

Трехсторонний договор найма жилого помещения

ТРЕХТОРОННИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ № _____

г. _______________

«____» ______________ 20__ г.

Комитет по управлению собственностью Наименование Населенного Пункта Субъекта Федерации, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице заместителя председателя Фамилия, Имя, Отчество, действующего на основании Доверенности № ___ от Дата и Соглашения о взаимодействии от 11.01.

2010 г.

Муниципальное учреждение “Наименование”, именуемое в дальнейшем Балансодержатель, в лице Директора Фамилия, Имя, Отчество, действующего на основании Устава, представляющие интересы собственника с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель Фамилия, Имя, Отчество, именуемый в дальнейшем Арендатор, действующий на основании Свидетельства серии __ № __________, выданного ИМНС РФ по Наименование Населенного Пункта Субъекта Федерации от Дата, с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1.

Согласно условиям настоящего договора Арендодатель совместно с Балансодержателем на основании Распоряжения главы администрации городского округа город Наименование Населенного Пункта Субъекта Федерации № ____ от Дата передают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующий объект нежилого фонда городского округа город Наименование Населенного Пункта Субъекта Федерации (далее – объект): помещение № __ на первом этаже Краткое Описание Здания, например трехэтажного кирпичного здания; расположенного по адресу: ул. Наименование, д.№; общей площадью: ____ кв.м.; для использования в целях: для реализации промышленных товаров. Характеристика объекта приведена в выкопировке от Дата из технического паспорта инв.№ ____. 1.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более). Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения Сторон, возникшие с «01» января 2010г., и действуют до «01» декабря 2010 г.

в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации. 1.3. Стороны признают, что они надлежащим образом ознакомлены с состоянием объекта и находят его пригодным для использования в соответствии с условиями настоящего договора. 1.4. Передача объекта в пользование Арендатора осуществляется Балансодержателем не позднее десяти календарных дней со дня заключения настоящего договора с составлением акта приема-передачи в трех экземплярах и уведомлением Арендодателя в течение семи календарных дней после подписания данного акта. Арендодатель и Балансодержатель не несут ответственности за недостатки сданного в аренду объекта, которые были ими оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра объекта при его передаче. 1.5. Отказ либо уклонение Арендатора от подписания акта приема-передачи объекта в течение пяти дней со дня поступления предложения об этом признаются Сторонами официальным предложением Арендатора о расторжении настоящего договора. С этого момента договор прекращает свое действие. 1.6. В случае занятия Арендатором объекта без подписания акта приема-передачи Стороны признают фактически установившиеся договорные отношения, при этом Арендатор не вправе предъявлять претензии по поводу состояния объекта. 1.7. Настоящий договор в соответствии со статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором присоединения. Изменение существенных условий предоставления в аренду объектов нежилого фонда городского округа город Наименование Населенного Пункта Субъекта Федерации в результате принятия иного решения Совета городского округа, чем было установлено при заключении настоящего договора, влечет за собой безакцептное изменение условий настоящего договора. При этом обязанность уведомления Сторон об изменении существенных условий договора возлагается на Арендодателя. 1.8. Арендатор не вправе распоряжаться как правом аренды, предоставленным ему в соответствии с условиями настоящего договора, так и непосредственно арендуемым объектом путем его продажи, передачи третьим лицам в залог, безвозмездное пользование, а также внесения в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и других организаций или любым иным образом. На данное право не может быть обращено взыскание кредиторами Арендатора. Передача объекта в аренду не влечет за собой перехода права собственности на данный объект. 1.9. С согласия Арендодателя Арендатор вправе сдавать арендуемый объект в субаренду (поднаем). Размер общей площади нежилого фонда, сдаваемого в субаренду, не может превышать двадцати пяти процентов от общей площади арендуемого объекта.

1.10. Стороны признают, что они надлежащим образом извещены обо всех условиях заключения и действия настоящего договора.

2. Обязанности Сторон

Источник: https://www.pravovik24.ru/documents/dogovory/arenda/trekhstoronniy-dogovor-arendy/

Договор найма (аренды) квартиры – Договор аренды жилого помещения

Трехсторонний договор найма жилого помещения

г. ____________                                                                                                      «__» _____________  201__ г. 

_____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель,  с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ ____________ от «__»_______________ 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области.

1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):

  • Адрес: ______________________________________________________________
  • Площадь квартиры:____ кв. м,
  • Количество комнат: ____
  • Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.

1.3. Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6.2. настоящего договора).

1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема – передачи. 

2. Плата за пользование помещением и порядок расчетов. 

2.1. Размер платы за помещение составляет ________________рублей в месяц.

2.2. Оплата производится Нанимателем ежемесячно в российских рублях.

2.3. Расчеты по настоящему договору производятся в наличном порядке.

2.4.

Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере ____________________ рублей, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.

2.5. Оплата за каждый последующий месяц производится Нанимателем до ___-го  числа предыдущего месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

2.6. По соглашению сторон плата может вноситься путем предоплаты за определенное количество месяцев.

2.7. Стоимость коммунальных услуг оплачивается Нанимателем и не входит в оплату за помещение.

2.8. Плата за жилое помещение по настоящему договору может изменяться в сторону уменьшения или увеличения при согласии сторон. При этом для уменьшения или увеличения  платы требуется подписание двустороннего приложения к настоящему договору.

2.9. Одностороннее изменение платы за пользование помещением не допускается. 

3. Обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязуется:

3.1.1. Предоставить помещение, указанное в п. 1. настоящего договора, и находящееся в нем имущество в исправном состоянии Нанимателю по акту приема-передачи.

3.1.2. Не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании указанным помещением.

3.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Нанимателя оказывать необходимое содействие по устранению ее последствий.

3.1.4. В случае необходимости производить капитальный ремонт переданных помещений, инженерно-технических коммуникаций за счет средств Наймодателя.

3.2. Наниматель обязуется:

3.2.1. Своевременно вносить плату за пользование помещением.

3.2.2. Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.п. 1.3. настоящего договора.

3.2.3. В случае необходимости производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

3.2.4. Содержать помещение и переданное имущество в исправности и надлежащем техническом санитарном и противопожарном состоянии.

4. Ответственность сторон 

4.1. Ответственность сторон определяется согласно действующему законодательству РФ. Стороны обязуются возмещать любые убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, за исключением форс-мажорных обстоятельств.

4.2. Возмещение убытков не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений.

4.3. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине Нанимателя, Наниматель возмещает стоимость ремонта, либо замещения на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются Нанимателем по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий.

4.4. В случае просрочки Нанимателем платы за найм более, чем на 14 дней, Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.

5. Действие договора

5.1. Настоящий договор заключен на срок с «__» ___________ 201__ года по «__»____________201_ года.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон  или в предусмотренном законом порядке, а так же в соответствии с п.п. 4.4. настоящего договора.

5.3. Наниматель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Наймодателя не менее чем за 30 дней.

5.4. Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке с письменным предупреждением Нанимателя не менее чем за 30 дней.

6. Иные условия

6.1. Изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон или в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.2. Члены семьи нанимателя, совместно с ним проживающие в передаваемом помещении:

__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________

6.3. Настоящий договор и все приложения к нему составлены в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон

7. Сведения о сторонах 

Наниматель: ______________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

Регистрация по адресу: ______________________________________________________________________

Контактные телефоны: _________________________

Наймодатель:  _____________________________________________________________________________

Паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________

«___»______________ 20___г., код подразделения ____-____

Регистрация по адресу: __________________________________

Фактически проживает по адресу: _____________________________________________________________

Контактные телефоны: __________________________

Подписи сторон 

НАНИМАТЕЛЬ                                                                                НАЙМОДАТЕЛЬ

_____________­­­­_________                                                              ___________________________

Приложение № 1 к договору найма от «__»______________201__г.

Акт приема-передачи квартиры от «__»______________201__г.

Наймодатель передает Нанимателю, а Наниматель принимает от Наймодателя согласно договору от

«__»______________201__г. квартиру общей площадью  ____ кв.м,  расположенную по адресу: _______________________________________________________________________________________

Одновременно с передачей указанного жилого помещения нанимателю передается в пользование следующее имущество:
НаименованиеКоличествоКраткое описание

Настоящим актом стороны подтверждают, что в момент передачи указанные помещение и имущество являются пригодными для использования по п.п. 1.3. договора найма, заключенного между сторонами от  «__»______________201__г..

Наниматель                                                                                               Наймодатель

Приложение № 2 к договору найма от _______________

«___»_____________201__г.

Наймодатель ___________________________________ с одной стороны, и Наниматель ______________________________________________ с другой стороны, подписали настоящее приложение № 2 к договору найма от _______________ о нижеследующем:

№ п/пДатаНаименование платежаВнесённая сумма (руб)
Итого

Настоящее приложение составлено в 2-х экз. по одному для каждой из сторон

Наниматель

Наймодатель

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BD%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Договор аренды квартиры

Трехсторонний договор найма жилого помещения

Нередко найм помещения осуществляется в простой письменной форме, не предусматривая неожиданного развития событий.

При их наступлении у квартиранта возникают сомнения в правильности оформления договора.

Что такое договор аренды жилого помещения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Понятие

Аренда жилого помещения имеет правовые характеристики имущественной сделки. Сопровождающий её договор составляется по аналогичному алгоритму, универсальному для прочих сделок с имуществом. Здесь указываются юридически значимые основания передачи прав, осуществляющейся между сторонами и условия:

  • в которых она происходит;
  • при которых считается действительной;
  • на основании чего подлежит расторжению.

Не предусмотренные и не указанные в положениях договора обстоятельства, не могут вменяться в исполнение контрагентом, если его действия не нарушают основ законодательства.

Расторжение соглашения и рассмотрение спорных вопросов судебным иском основываются исключительно на пунктах составленного и подписанного сторонами соглашения.

Соответственно, договор аренды – главный документ, регламентирующий отношения сторон при найме жилого помещения.

Это обусловленность взаимодействия заинтересованных лиц в отношении жилого помещения, предоставляющая одной стороне обозначенный доход и выполняющая потребность в обеспечении жильём другой стороны.

Юридические основания могут подкрепляться положениями главы 34 ГК РФ (аренда жилого помещения) или главы 35 (найм жилого помещения), что не меняет обстоятельств дела для физических лиц.

Они вправе выступать сторонами, как в качестве нанимателей, так и в качестве арендаторов жилплощади. Однако для юридических лиц предусматривается исключительно допустимость составления договора аренды. Между физическими лицами заключается договор найма жилого помещения.

Это говорит о расширительных функциях понятия аренды, в соответствии с чем, арендодатель предоставляет для пользования помещение, а арендатор принимает его. Данный факт, скрепляется договором и подписывается сторонами.

К его составлению требуется подходить тщательно и продумывать каждую деталь, следуя имущественным интересам сторон и не нарушая прав и свобод контрагентов.

Пример того, как заполнить договор аренды квартиры, вы можете посмотреть, здесь.

Скачать бесплатно шаблон (бланк) договора и распечатать его, можно по ссылке ниже:

Образец договора аренды квартиры.

Для чего нужен?

Необходимость надлежащим образом грамотно составленного бланка договора аренды жилого помещения, неоспорима.

Без его письменного экземпляра, удостоверенного по правилам, никакие устные договорённости не имеют юридической силы.

Нередко судебные коллегии отклоняют имущественные и неимущественные иски собственников, заселивших на территорию квартиры жильцов без оформления договора. Вместо прибыли и экономии на выплате 13% налога, такие граждане получают достаточно значимый ущерб. Он может выражаться:

  • в порче стен, полов, дверей и окон;
  • в разбитых стёклах и предметах сантехники;
  • утере ключей от входной двери;
  • порче или краже мебели и предметов интерьера;
  • поломке или краже аппаратуры;
  • в аналогичных действиях.

Нередко жильцы оставляют ключи от квартиры в почтовом ящике.

Выезжая, оставляют после себя, как минимум, беспорядок.

А иногда – совершают мошеннические действия с предоставленным помещением или несанкционированно подселяют третьих лиц.

Такие случаи материального ущерба не рассматриваются в судебном порядке. Здесь отсутствует подтверждение договорённости о проживании на жилплощади владельца. Недобросовестные жильцы вправе заявить, что не имеют к данному помещению никакого отношения.

Чтобы не оказаться в беспомощном состоянии и не понести убытки, собственнику требуется заключить договор в письменной форме и оформить его в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Это станет гарантией безопасности владельцев помещения. В случае полученного ущерба, они смогут обратиться в правоохранительные органы.

Имеет ли договор аренды квартиры юридическую силу? Готовый договор аренды аренды жилья – официальный документ, на основании которого регламентируются гражданские правоотношения между лицом, распоряжающимся недвижимостью и лицом, получившим право пользования. Юридическую силу документу придаёт соблюдение совокупных правил при его составлении и заключении.

Такой правильный договор должен составляться сторонами на основании:

  1. Внесения во вводную часть личных данных, на основании записей в гражданском паспорте.
  2. Определения сторон и предмета договора, которым является арендуемая жилплощадь.
  3. Внесение кадастровых и технических сведений о квартире, с указанием адреса расположения.
  4. Определения прав и ответственности сторон, срока действия договора и прочих условий его правоспособности.
  5. Внесение случаев, на основании которых он, может быть, расторгнут по соглашению сторон, в одностороннем порядке.
  6. Обозначение ситуаций, допускающих обращения в суд.
  7. Допустимость внесения изменения, дополнений.
  8. Прочие положения, по усмотрению сторон.

На что обратить внимание?

Внесение изменений – значимая часть. Длительное пользование помещением предусматривает возможность изменения экономического и социального контекста. Это приведёт к тому, что некоторые положения могут морально устареть.

В частности, это касается арендной платы, зависящей от инфляции и иных процессов. Все необходимые изменения требуется вносить приложением к договору. Для этого в самом тексте требуется указать подобную перспективу отдельным пунктом.

Договор можно, но не обязательно удостоверять у нотариуса. Удостоверенный договор расторгается также нотариально.

Договор вступает в силу после внесения сведений о его заключении в учётные записи государственного кадастра, где отражаются все процессы рынка недвижимости. Этот момент крайне важен, так как после регистрации правоотношений, владельцу квартиры придётся оплачивать НДФЛ с полученной прибыли.

Отсутствие регистрации рассматривается законодательством как непосредственное укрывательство лица от уплаты налогов. Соответственно, кроме гарантий безопасности, ему могут вменить санкции за незаконное проведение сделок и неуплату налогов.

Такое правило распространяется на бессрочные договоры и те, срок действия которых составляет более чем 1 год. Краткосрочные договоры не требуют регистрации в Росреестре. Они действительны, даже если составлены в простой письменной форме от руки, с соблюдением основных требований и скреплены подписями сторон.

Кроме договора, вступившего в силу, требуется законная передача прав на пользование имуществом. Она осуществляется дополнительным составлением документа, в виде акта приёма-передачи имущества от арендодателя к арендатору.

Отличия и нюансы в оформлении

Договор может составляться на различные виды помещений, с разницей в условиях найма жилья.

Это создаёт существенные различия в их оформлении, что отражается как на самой структуре договора, так и на пунктах, составляющих его положения.

Таким образом, составление документа предполагает наличие вариантов.

В чем отличие договора аренды от договора найма, читайте на нашем сайте.

Предварительный

Форму предварительного договора недопустимо путать с основным. На основании такого договора осуществляются мошеннические действия с некомпетентными гражданами. По данному виду соглашения, собственник не вправе требовать оплаты за помещение.

Он играет роль вспомогательного инструмента в правовой процедуре. Составляется на время работы над текстом основного договора. Вступает в силу на короткий срок. Иногда необходим для подготовки документации, даёт право на получение авансового платежа.

Составление такого контракта говорит о серьёзности намерений сторон. Обычно готовится в юридической или риелторской компании, также – при доверительном распоряжении недвижимостью.

Проект даёт возможность предварительно ознакомиться с положениями и рассмотреть встречные предложения для внесения соответствующих пунктов.

Типовой договор обычно составляют специалисты, работающие на рынке недвижимости. Этот стандартный вид соглашения как нельзя лучше подходит для стандартных ситуаций, являясь унифицированным инструментом для решения правовых вопросов с наймом.

Здесь по стандартной схеме определяются стороны, с указанием паспортных данных лиц, их представляющих. Далее следуют пункты:

  1. Предмет договора с обозначением юридического действия и объекта найма, права на который отчуждаются в результате соглашения.
  2. Права и обязанности сторон, составивших соглашение.
  3. Положение о предоставлении оплаты, с указанием точной суммы и порядка передачи денежных средств.
  4. Обеспечение исполнения сторонами обязательств.
  5. Порядок передачи квартиры и имущества.
  6. Срок действия.
  7. Прочие условия, с указанием списка проживающих и подписями членов семьи собственника.

Шаблон типового договора аренды квартиры в ворде есть на нашем сайте.

Упрощенный

Упрощённый договор составляется в простой письменной форме, нередко «от руки», с заверением подписями сторон. Обычно краткий договор применяется в отношении бюджетного жилья и для представителей сторон, которые непосредственно знакомы друг с другом.

Это самый простой вариант. Здесь обязательно требуется установить размер оплаты, указать паспортные данные и адрес жилья, по которому вселяются жильцы.

Стоит учесть, что через год такой договор утратит правовую базу.

Бессрочный договор составляется на неопределённый срок, без ограничения действия во времени. Условия его расторжения оговорены отдельным пунктом и предполагают, что в соответствии с имущественными интересами одной из сторон, он расторгается через 2 месяца после предупреждения.

Однако бессрочно может действовать договор, составленный на обозначенный срок, если у сторон не появилось намерения прекратить его действия. По умолчанию, не прекращённые отношения пролонгируются на тот же срок, на тех же условиях.

С мебелью и техникой

С мебелью и бытовой техникой квартира сдаётся при наличии основного экземпляра и приложенного к нему дополнительного соглашения, акта приёма-передачи имущества. Для этого стороны составляют опись имущества, где выявлены все параметры, характеристики мебели и бытовой техники.

Бланк акта приема-передачи и форму дополнительного соглашения к договору аренды жилого помещения вы можете бесплатно скачать у нас.

В процессе приёмки арендатору следует проверить исправность и выявить наличие повреждений имущества, которое будет возвращаться собственнику в том же виде, в котором было принято от него.

В противном случае, владелец вправе затребовать возмещения морального ущерба, так как составленная сторонами и собственноручно подписанная опись имущества равнозначна принятию материальной ответственности.

С оплатой коммунальных услуг

С оплатой коммунальных услуг квартира передаётся простым внесением соответствующего подпункта, в пункт об обязанностях сторон и в пункт об условиях внесения арендной платы.

Здесь указывается, что коммунальные платежи – ответственность квартиросъёмщиков. Если возникнут задолженности, владелец сможет их затребовать в судебном порядке.

Улучшения арендованной квартиры с юридической точки зрения рассматриваются неоднозначно. Поэтому договор аренды в счет ремонта квартиры заключается редко.

Между родственниками

Между родственниками допустимо составлять соглашение в простой письменной форме, по упрощённому варианту. Если собственник квартиры не планирует брать с них деньги за проживание, а вменяет к выплате лишь коммунальные расходы и требует сохранности имущества, то составляется договор ссуды или безвозмездной передачи прав.

В таком случае лицо, предоставляющее жильё, освобождается от налогов. Недопустимо оформлять договор ссуды, если собственник взимает плату за проживание. Это грозит серьёзными правовыми последствиями.

Трёхсторонний

Трёхсторонний договор аналогичен двустороннему договору. Но в этом случае на одной из сторон выступают два физических лица, участвующих в едином юридическом прецеденте.

Такое происходит, когда два собственника (совладельца) помещения, сдают его одной семье.

Или наоборот – один арендатор вселяет на принадлежащую ему площадь двоих, не связанных между собой граждан.

С животными

Домашние (экзотические) животные, которых арендатор планирует вселить с собой в квартиру, вносятся отдельным пунктом или подпунктом в конце договора, где даётся перечень жильцов.

Отсутствие указаний на их проживание, сделает их присутствие в квартире незаконным.

Грамотное, продуманное и юридически корректное составление договора аренды позволит избежать сторонам дополнительных неприятностей и конфликтных ситуаций. А любая ошибка в его составлении или оформлении может принести немалый материальный ущерб и психологический дискомфорт.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/dokumenty-ar/dogovor-a

Договор аренды квартиры в 2020 году: бланки и правила

Трехсторонний договор найма жилого помещения

Добрый день, дорогие домоседы! Сейчас очень большим спросом на рынке жилья пользуется аренда квартир. Однако, не все знают, как правильно оформлять договор на аренду квартиры, не допуская ошибок. О том, как составить договор правильно, будет рассказано далее.

Договор на аренду квартиры 2020 год

В первую очередь в договоре аренды жилья необходимо указать точную дату съема жилого помещения. Дальше нужно прописать полный вариант имени и отчества, как арендатора, так и квартиросъемщика. Официально с этого момента стороны будут названы «нанимателем» и «наймодателем».

В следующем пункте составляемого договора должно быть прописано, что арендатор (или наймодатель) предоставляет в пользование нанимателя помещение, состоящее из указанного количества комнат. При этом в скобках указывается общее количество комнат в квартире.

Ниже прописывается фактический адрес нахождения квартиры во всех подробностях. При наличии в доме корпуса и дроби? Эти факторы тоже должны быть учтены при оформлении договора. Ниже нужно указать то, что помещение сдается в пользование на определенный срок. Разумеется, за арендную плату, размер которой оговаривается заранее.

Далее в договор сдачи квартиры вносятся сведения о том, по какой причине помещение является собственностью наймодателя.

Следующий пункт документа – указание того, какое конкретно количество лиц будет проживать в квартире кроме самого нанимателя. Последним пунктом договора является срок, на который помещение будет отдано в пользование. Договор заключается единожды, а в случае необходимости продляется автоматически.

Договор на аренду квартиры бланк скачать бесплатно

Общий Договор найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения вариант 2
Договор найма жилого помещения вариант 3
Бланк Договора аренды квартиры
Договор найма квартиры вар 2
Договор найма комнаты в коммуналке

На следующем бланке документа по правилам должна быть прописана ответственность сторон по отношению друг к другу.

Первым пунктом здесь является информация о том, что при расторжении договора до заявленного срока заселившийся в квартиру должен предупредить сдающего помещение о собственном выселении.

Расторгнуть договор можно в случае того, если любая из сторон нарушит перечисленные правила аренды помещения.

Если договор аренды квартиры расторгается по решению наймодателя, тот обязуется вернуть нанимателю часть ранее внесенной арендной платы, а также дать официальное согласие на проживание нанимателя в помещении без внесения оплаты на протяжении 15 суток сверх оговоренного количества дней.

Если же договор расторгается по инициативе нанимателя, а также если наймодатель соблюдал все условия настоящего договора, то все недоплаченные нанимателем средства возврату не подлежат.

В случае несвоевременной оплаты аренды квартиры с нанимателя официально начинают списываться пени за каждый день просрочки. Если оплаты не поступает в течение 10 календарных дней, наймодатель вправе расторгнуть договор аренды досрочно.

При сдаче квартиры в аренду стороны имеют право проверить всю документацию, касающуюся процесса сдачи.

Далее в документе написать, что проживающие на данный момент в квартире либо прописанные там лица не имеют претензий и возражений к сдаче квартиры.

Обязательно нужно подтверждение того, что арендуемое помещение не является залогом, не продано посторонним лицам и не арестовано судебными органами.

И, наконец, при помощи личных подписей стороны должны подтвердить согласие со всеми пунктами договора.

Смотрим полезные материалы по теме:

Особенности договора аренды квартиры

В особенных условиях договора аренды жилья прописывается следующее: в случае, если между сторонами договора возникла конфликтная ситуация, не обозначенная в тексте документа, наймодатель и наниматель должны решать возникшие вопросы самостоятельно, без обращения в законодательные органы.

В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, на которые стороны не могут каким-либо образом повлиять, ответственность сторон по договору аннулируется. Но в случае совместного с нанимателем проживания в квартире третьих лиц, ответственность по исполнению условий договора распространяется на всех проживающих в равной степени.

Далее в бланк договора аренды квартиры вписывается то, в каком количестве экземпляров составляется настоящий документ.

Пункты документа

Есть в договорах подобного типа и дополнительные условия, в которые входит следующая информация:

  • Произвольный текст с условиями аренды жилого помещения;
  • подписи наймодателя и нанимателя;
  • фамилия, имя и отчество нанимателя и наймодателя, а также инициалы сторон;
  • серия, номер, а также дата выдачи паспорта каждой из сторон;
  • фактические адреса проживания сторон;
  • номера телефонов квартиросъемщика и арендодателя.

В акте передачи имущества указать следующее:

  • Во-первых, с мебелью либо без мебели сдается квартира.
  • Во-вторых, опись имеющегося ценного имущества.
  • В-третьих, показания приборов учета, установленных в квартире, таких как дневной и ночной тарифы электросчетчика, данные водного и газового счетчиков;

Но при описании водного счетчика необходимо указывать данные по расходу горячей и холодной воды по отдельности.

Кроме всего прочего, требуется указать степень исправности сантехнического оборудования. Если требуется ремонт, это указывается отдельно. То же самое касается кабелей от телефона и телевизора. А также, если кабель имеется, то кабеля, дающего соединение с Интернетом.

В заключении необходимо указать то, в каком состоянии находится квартира в целом. А также выдаваемое количество комплектов ключей. При оплате аренды квартиры все сроки указываются включительно! И стартуют с момента начала проживания в квартире нанимателя.

Стандартные образцы договоров аренды жилья 2019 года сейчас находятся в свободном доступе в сети Интернет. Также, на многих сайтах с договорами можно найти онлайн-консультанта. Например, он поможет составить договор аренды и ответит на все имеющиеся вопросы.

Имеет ли договор аренды юридическую силу, если признается не действительным?

В случае признания настоящего типового договора не действительным, документ автоматически теряет юридическую значимость. В случае повторной сдачи квартиры в аренду договор нужно заключать заново.

Кстати, договор на аренду квартиры подобного типа могут заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами.

В случае нарушения правил проживания в квартире? Арендодатель имеет полное право расторгнуть договор без объяснения причин.

Но в случае порчи имущества, находящегося в квартире? Разумеется, наниматель обязан возместить арендодателю заявленную сумму материального ущерба.

Удачи всем!

Вам понравились эти советы? Поставьте лайк, оцените наш труд.

Подписывайтесь на канал “Сосед-Домосед”. Впереди вас ждет масса полезной информации для дома и семьи.

© Сосед-Домосед 2019. Все права защищены.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/soseddomosed/dogovor-arendy-kvartiry-v-2020-godu-blanki-i-pravila-5db3ea043f548700b0106e5e

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.